"ATTRAKTIVES INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE"
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Vermietetes Mehrfamilienhaus und Gewerberäume mit Garagen am Ortsrand von Amberg Objekt Das in den Jahren 1959/ 1960 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich am Ortsrand von Amberg im Gemeindebereich Kümmersbruck. In der Immobilie befinden sich drei Wohnungen mit jeweils 2,5 bzw. 3 Zimmer, Küche und Bad. Ein Gewerbebereich mit Büro- und Lagergebäuden, mehrere Garagen und Stellplätze sowie ein Lagerbereich auf dem Grundstück, runden dieses Angebot ab. Das gesamte Grundstück ist ca. 1.386m² groß, die Büro- und Gewerbeflächen betragen zusammen ca. 320m².
Ausstattung
Die Wohnungen im 1. und 2. OG verfügen über jeweils ca. 82 m² Wohnfläche. Beide verfügen auch über einen Westbalkon. Im Erdgeschoß ist eine etwas kleinere Einheit mit ca. 72m² vorhanden. Eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche oder Wanne sind in jeder Einheit vorhanden. Die Fenster wurden in den Jahren 2006/ 2007 erneuert, sie bestehen aus weißem Kunststoff und sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt noch über eine zentrale Ölversorgung und jeweils einem Kachelofen der mit einem Öleinsatz versehen ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt in jeder Einheit mit einem Elektro-Boiler der sich im Bad befindet.
Die Innentürelemente bestehen aus weiß lackiertem Holz. Die Bäder und die Bodenbeläge wurden in den letzten Jahrzehnten etwas überarbeitet, ein gewisser Renovierungsstau ist am Haus und den Wohnungen vorhanden.
Das Anwesen verfügt über ein angebautes Nebengebäude in denen die Öltanks etc. untergebracht sind. Dieser Bereich wurde 1967 erstellt.
Im Jahr 1963 wurde eine freistehende Lagerhalle mit Garage sowie ein weiteres Nebengebäude als Lager und Bürobereich auf dem Grundstück errichtet. Diese Gewerbeflächen sind teilweise an Handwerksfirmen und einen Einzelhandelsbetrieb vermietet. Im Jahr 1970 wurden neben dem Wohnhaus noch mehrere Garagen errichtet.
Lage
Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand von Amberg im Gemeindebereich von Kümmersbruck. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind von hier aus schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die nahe B85 nach Amberg und Schwandorf ist schnell angefahren. So gelangt man auch gut über die Autobahnen nach Regensburg, Weiden und Nürnberg.
Sonstiges
Sonstiges
Auf dem Grundstück könnten leicht weitere Garagen oder Stellplätze für Ihren Fuhrpark errichtet werden. Ein angrenzendes Wohnhaus könnte ebenfalls erworben werden. Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus mit 234m² Wohnfläche und ca. 1.744m² Grund.
Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns einfach kurz an.
Sie erreichen uns unter LBS Immobilien Herbst 09666/188386,
Mobil 0170/7527145, Mail: [email protected]. Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten natürlich gerne für Sie.
Stichworte
Gesamtfläche: 556,00 m², vermietbare Fläche: 556,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen