Attraktives Investment: Modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1936 erbaute Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und ist in einem sehr guten Zustand. Im Jahr 1983 wurde das Dach ausgebaut, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Renovierung des gesamten Gebäudes. Dabei wurden moderne Annehmlichkeiten eingeführt, wie eine neue Gaszentralheizung für die Beheizung aller Wohnungen sowie 3-fach-verglaste Fenster zur Verbesserung von Schallschutz und Energieeffizienz. Im Jahr 2015 wurde das Dach zusätzlich renoviert und die Außenfassade mit einem neuen Reibeputz versehen. Besondere Merkmale der Wohneinheiten:
Wohnung 1 (110 m², Erdgeschoss):
Diese großzügige Wohnung verfügt über einen Wintergarten und einen eigenen großen Garten – eine seltene Kombination, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet. Aktuell wird diese Wohnung vom Eigentümer bewohnt, der bereit ist, sie zu räumen. Der große Garten sowie die zentrale Lage machen diese Einheit besonders attraktiv für Eigennutzer oder als hochwertige Mietwohnung.
Wohnung 2 (79,85 m², 1. Obergeschoss):
Diese Wohnung bietet eine großzügige Terrasse und schafft damit zusätzlichen Wohnwert für die Mieter. Sie ist derzeit vermietet und bietet stabile Einnahmen.
Wohnung 3 (79,85 m², 2. Obergeschoss):
Aktuell vom Eigentümer bewohnt, kann diese Einheit entweder selbst genutzt oder problemlos vermietet werden.
Wohnung 4 (55 m², Dachgeschoss):
Diese gemütliche Wohnung ist ebenfalls vermietet und rundet das Angebot mit soliden Mieteinnahmen ab.
Zusätzlich stehen drei Einzelgaragen und ein Stellplatz zur Verfügung, die aktuell vom Eigentümer genutzt werden. Diese können ebenfalls vom neuen Eigentümer genutzt oder vermietet werden.
Die zentrale Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Schweinfurt sowie an öffentliche Verkehrsmittel. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
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Lage
Diese Immobilie liegt zentral in Schweinfurt mit ausgezeichneter Nähe zum Stadtzentrum, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, was eine hohe Lebensqualität sichert. Schweinfurt bietet eine lebhafte Kulturszene und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zusätzlich gewährleistet die gute Infrastruktur schnellen Zugang zu Bildungs- und Erholungseinrichtungen. Die ideale Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnlage macht diese Gegend besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer.
Sonstiges
Wirtschaftlichkeit
Der Kaufpreisfaktor für dieses Mehrfamilienhaus beträgt, basierend auf den SOLL-Mieteinnahmen, 18,44. Dieser Wert berücksichtigt die Eigennutzung zweier Einheiten und bietet eine objektive Grundlage zur Einschätzung der Rentabilität der Immobilie.
Die potenzielle Kaufrendite, basierend auf den SOLL-Mieteinnahmen, liegt bei 5,42 %. Auch hier ist die Eigennutzung der Einheiten ein relevanter Aspekt, der die aktuellen Erträge beeinflusst.
Diese Kennzahlen geben Ihnen einen klaren Überblick über die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Beachten Sie jedoch, dass Faktoren wie Instandhaltungskosten, Mietsteigerungspotenzial und andere variable Kosten die tatsächliche Rendite beeinflussen können.
Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie persönlich kennenzulernen. Nutzen Sie hierfür bevorzugt unser Kontaktanfrageformular oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein telefonisches Erstgespräch zur Verfügung, um erste Fragen zu klären und weitere Details zu besprechen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum