Attraktives Investmentobjekt in einer TOP-Lage von Langenfeld - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit zu verkaufen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie möchten investieren? Dann sind Sie hier richtig!
Attraktives Investmentobjekt in der begehrten Solinger Str. 82 in Langenfeld zu verkaufen.
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Zimmern, ~ 486 m² Wohn-/Nutzfläche in zentraler Lage von Langenfeld bietet ein hervorragendes Investmentpotenzial. Es ist langfristig voll vermietet und besteht aus drei Wohneinheiten mit ~ 270 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen, modernen Gewerbeeinheit mit ~ 216 m² im Erdgeschoss, großer Fensterfront, Fußbodenheizung wie auch drei Garagen im Hinterhof.
Der seitliche Hauseingang bietet Zugang zu den einzelnen Wohnungen, die sich wie folgt auf drei Etagen (ohne Aufzug) verteilen:
1. OG: ~ 97,24 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 hellen Zimmern, Fensterbad sowie einem herrlich großen, ~ 30 m² großen Balkon mit Bankiraiholz
2. OG: ~ 97,24 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Zimmern, großer Fensterfront, geräumiger Küche, einem wunderschönen Fensterbad mit geschmackvollen Platten und Fliesen sowie einem Whirlpool
Dachgeschoss: ~ 75,49 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, einem schön geschnittenem Wohnzimmer mit Essbereich, das durch seinen Dielenboden besticht, wie auch Fensterbad mit Badewanne
Alle vier Einheiten verfügen über große und gut isolierte Fenster sowie jeweils einen eigenen Gasanschluss, ideal für unabhängige Abrechnungen und geringen Verwaltungsaufwand. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für jede Einheit.
Der Kaufpreis beträgt 899.000,-€, inkl. Garagen
Mieteinnahmen pro Monat: 4.164,-€
Provision für Käufer: 3,57%, inkl. Mwst.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine rentable Investition setzen möchten.
Lage
Diese Immobilie befindet sich praktisch direkt am Zentrum der beliebten Stadt Langenfeld. Sie ist unmittelbar am Puls der Stadt gelegen mit all den Vorteilen, die dieses mit sich bringt, wie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, kurze Wege zu den S-Bahnhöfen Berghausen und Langenfeld mit Anbindung an die S6 Richtung Köln wie auch Düsseldorf/Essen.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung und Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, inkl. Mwst. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient sowie fällig und von dem Käufer an Jacqueline Kazmirci zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Jacqueline Kazmirci. Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr.
Stichworte
Wohnfläche: 269,97 m²