Attraktives Ladengeschäft plus 3 Mietwohnungen in Cochemer Spitzenlage
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Objektbeschreibung
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Das Wohn- und Geschäftshaus
Hier bietet sich eine ebenso seltene wie günstige Gelegenheit ein attraktives Ladengeschäft nebst vermieteten Wohnungen in der Cochemer Innenstadt zu erwerben. Es handelt sich um eine stark frequentierte Lage, unweit des Marktplatzes, der von nahezu jedem der zahlreichen Gäste aufgesucht wird.
Im Erdgeschoss ist das Ladenlokal mit großer Schaufensterfront eines eingeführten Fachgeschäftes zu finden. Darüber sind drei vermietete Etagenwohnungen angeordnet. Das Ladenlokal wird zum Jahresende 2024 frei, so dass Sie dort Ihre eigenen Geschäfte verwirklichen können. Alternativ kann es natürlich auch wieder fremdverpachtet werden.
Die Aufteilung
Erdgeschoss:
Ladengeschäft ca. 72 qm, mit Büro/Lager/WC 25 qm und zusätzlichem Lagerraum 30 qm.
Dieses kann ab Januar 2025 für eigene Geschäfte genutzt oder wieder fremdverpachtet werden.
1. Obergeschoss:
Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad, ca. 60 qm
Vorteil: Die Wohnung kann auf 97 qm erweitert oder ein zusätzliches Apartment mit 37 qm renoviert werden. Badezimmer und Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.
2. Obergeschoss:
Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, ca. 100 qm
3. Dachgeschoss:
Wohnung mit 2 Zimmern, geräumiger Wohnküche, Bad, ca. 63 qm
Des Weiteren steht den Bewohnern eine große Dachterrasse zur Verfügung. Alle Einheiten sind vermietet bzw. verpachtet.
Warum ein Geschäft in Cochem?
Die amtliche Übernachtungsstatistik des Landes Rheinland-Pfalz erfasst jährlich 1,37 Millionen Übernachtungen in der Verbandsgemeinde Cochem. Davon entfallen alleine auf die Stadt Cochem über 450.000 Übernachtungen. Hinzu kommen noch über 400.000 Übernachtungen im Golf- und Ferienresort, das zwar direkt vor den Toren Cochems liegt, aber statistisch zur Verbandsgemeinde zählt. Insgesamt sprechen wir also über fast 900.000 statistisch erfasst Übernachtungen in Cochem.
Da die Statistik jedoch lediglich Betriebe mit mehr als 8 Zimmern erfasst, es andererseits aber auch viele Klein- und Privatvermieter gibt, ist die tatsächliche Übernachtungszahl deutlich höher anzusetzen. Zu dieser imposanten Zahl ist noch besonders hervorzuheben, dass die Steigerungsrate deutlich positiv ist.
Hinsichtlich der äußerst zahlreichen Tagesbesucher gibt es keine offiziellen Erhebungen. Laut einer Studie ist aber von jährlich über 5 Millionen Tagesbesuchern in der Verbandsgemeinde Cochem auszugehen, wobei ein großer Teil auf die Stadt Cochem entfällt.
Stadt Cochem
Das historische Cochem ist mit dominierender Reichsburg, Ruine Winneburg, zahlreichen historischen Fachwerkbauten, interessanter Abfolge von Gassen und Plätzen sowie der Lage an der Mosel - mit Anlegestellen für Hotel- und Ausflugsschiffe sowie umgebenden Weinbergen - unangefochtener Besuchermagnet der Region.
Wichtigster Einzelhandelsstandort im Stadtgebiet Cochem und in der gesamten Verbandsgemeinde ist die Cochemer Innenstadt. Sie erstreckt sich nördlich des Burgfriedens entlang der Herrenstraße und der Bernstraße. Hier befinden sich die am stärksten frequentierten Einzelhandelbetriebe.
Eine Gästebefragung in der Cochemer Innenstadt zu den Freizeitaktivitäten der Besucher ergab interessante Erkenntnisse: Demnach zählen „Bummeln gehen“, „Café- und Kneipenbesuche“ und der „Besuch der Reichsburg“ zu den Hauptbeschäftigungen der Tages- und Übernachtungsgäste. Und immer noch fast die Hälfte der Befragten nannten „Einkaufen / Shoppen“ als wichtige Aktivität an vierter Stelle.
Das angebotene Geschäftslokal liegt im Hochfrequenzbereich von Stadt und Verbandsgemeinde Cochem und ist derzeit verpachtet. Eine Eigennutzung ist ebenfalls denkbar.
Anfragen und Besichtigungen
Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé mit weiteren Details nebst Preis.
Bitte haben Sie Verständis dafür, dass wir für alle Anfragen und Besichtigungswünsche Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen:
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Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden mit bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese stammen aus eigener Recherche und Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Irrtümer können wir aber keine Haftung übernehmen.
Maklerprovision:
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages beträgt die Courtage für den Käufer 3,57% des Kaufpreises, inklusive 19 % Mehrwertsteuer.