Attraktives Ladenlokal in Top-Lage der Innenstadt von Bad Salzuflen - Perfekte Investitionsgelegenheit!
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Ladenlokal in erstklassiger Lage der beliebten Kurstadt Bad Salzuflen. Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum, in unmittelbarer Nähe zu den berühmten Salinen und nur wenige Gehminuten von allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés entfernt. Die exklusive Lage bietet eine hohe Passantenfrequenz und somit eine exzellente Sichtbarkeit und Zugänglichkeit - ein idealer Standort für Geschäftsinhaber, die von der zentralen Lage und der Nähe zu touristischen Attraktionen profitieren möchten.
Das Ladenlokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 91 m² und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Verkaufsfläche ist offen gestaltet und kann individuell den Anforderungen des zukünftigen Eigentümers oder Mieters angepasst werden. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss zwei geräumige Kellerlagerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Waren oder Betriebsmittel bieten. Der Zugang zum Lager erfolgt bequem vom Ladenlokal aus, was eine effiziente Lagerhaltung ermöglicht.
Das Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich das Ladenlokal befindet, beherbergt verschiedene weitere Gewerbeeinheiten und Arztpraxen. Zu den ansässigen Betrieben zählen unter anderem ein Friseursalon, ein Computerservice-Geschäft, ein Bettengeschäft, eine Podologiepraxis sowie ein Sushiimbiss. Diese vielfältige Mischung an Gewerbebetrieben sorgt für eine belebte und gut frequentierte Umgebung, die zusätzlich potenzielle Kunden anzieht.
Derzeit ist das Ladenlokal für eine Nettokaltmiete von 450 € monatlich zzgl. Nebenkosten an einen Verein vermietet. Der Mietvertrag läuft über einen Zeitraum von drei Jahren und bietet damit eine solide Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer. Die Vermietung an eine Privatperson oder den Betrieb eines eigenen Geschäfts nach Ablauf des Mietvertrags ist selbstverständlich ebenfalls möglich. Dadurch ergeben sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessante Optionen.
Neben der bereits erwähnten Nettokaltmiete von 450 € monatlich beträgt das Hausgeld aktuell 400 € pro Monat. In diesem Betrag sind unter anderem die laufenden Kosten für Instandhaltung, Versicherung und Verwaltung des Gebäudes enthalten. Das Dach wurde erst vor zwei Jahren umfassend saniert. Diese Dachsanierung sorgt nicht nur für einen modernen und gepflegten Eindruck des Gebäudes, sondern reduziert auch langfristig die Nebenkosten durch eine verbesserte Energieeffizienz.
Dieses Ladenlokal bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit stabiler Mietrendite investieren möchten, sowie für Unternehmer, die nach einem optimalen Standort für ihr eigenes Geschäft in einer belebten und gefragten Lage suchen. Die Nähe zu den Salinen und der Innenstadt von Bad Salzuflen garantiert eine hohe Passantenfrequenz und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Bei Interesse an dieser Immobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
*** Energieausweise ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- Zentrale Lage in der Innenstadt von Bad Salzuflen, wenige Gehminuten von den Salinen und allen wichtigen Einrichtungen entfernt.
- Verkaufsfläche von ca. 91 m² plus zwei großzügige Kellerlagerräume.
- Aktuell vermietet für 450 € Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten, mit einem laufenden Mietvertrag über drei Jahre.
- Vielfältige Nachbarschaftsgeschäfte, darunter Friseur, Computerservice, Bettengeschäft, Podologiepraxis und Sushiimbiss.
- Das Dach wurde vor zwei Jahren umfassend saniert
- Hausgeld in Höhe von 400 € pro Monat.
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in hervorragender Lage, mitten im Herzen der historischen Innenstadt von Bad Salzuflen. Die zentrale Position bietet direkten Zugang zu den belebten Fußgängerzonen, die durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen geprägt sind. Die weltbekannten Salinen sowie der wunderschöne Kurpark sind nur wenige Gehminuten entfernt und ziehen regelmäßig sowohl Einheimische als auch Touristen an.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt sowohl für Fußgänger als auch für Besucher mit Auto ideal erreichbar. In der Umgebung finden sich diverse Parkmöglichkeiten, die das bequeme Erreichen des Standorts zusätzlich unterstützen. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Autobahn A2 ist Bad Salzuflen auch aus umliegenden Städten wie Bielefeld oder Herford schnell erreichbar.
Die direkte Nachbarschaft des Ladenlokals zeichnet sich durch eine attraktive Mischung an Gewerbetreibenden aus, darunter ein Friseur, ein Computerservice, ein Bettengeschäft, eine Podologiepraxis und ein Sushiimbiss. Diese Kombination sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und schafft ideale Voraussetzungen für ein florierendes Geschäft.
Sonstiges
Provisionshinweis
5.950 EUR Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford
Stichworte
Gesamtfläche: 91,00 m², vermietbare Fläche: 91,00 m², modernisiert: 2022