Attraktives Ladenlokal mit Schaufensterfront in bester Lage von Gangelt
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein gut gepflegtes Gewerbeobjekt zur Nutzung als Ladenlokal oder Bürofläche.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf einer Gesamtfläche von
62 m² eine funktionale Raumaufteilung.
Das Objekt befindet sich in der Heinsberger Straße 16, zentral im Stadtteil Gangelt der Gemeinde Gangelt. Die Heinsberger Straße ist eine attraktive Nebenstraße, die in unmittelbarer Nähe zur Sittarder Straße und Frankenstraße liegt, welche zusammen die Hauptstraße bilden.
Dank dieser Lage stehen in der Heinsberger Straße ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die den Kunden einen bequemen Zugang zum Ladenlokal ermöglichen. Zudem werden sowohl die Sittarder Straße als auch die Heinsberger Straße derzeit aufgewertet, was die Attraktivität der Umgebung weiter steigert.
Das Ladenlokal, mit einer Fläche von 39 m², empfängt Ihre Kunden durch eine elektrische Schiebetür aus Glas, die barrierefreien Zugang ermöglicht.
Der Raum zeichnet sich durch ein großes Schaufenster zur Straßenseite aus, dass für hervorragende Sichtbarkeit und ideale Werbemöglichkeiten sorgt.
Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und doppelt verglast, was für eine gute Schalldämmung und Energieeffizienz sorgt.
Der Boden ist mit pflegeleichten, diagonalen Fliesen im Format 30x30 cm in Anthrazit ausgelegt und verleiht dem Raum eine moderne und ansprechende Optik.
Das zweite Zimmer mit einer Fläche von 23 m² grenzt direkt an das Ladenlokal an und ist durch eine Metalltür abgetrennt.
Dieses Zimmer ergänzt das Angebot und kann flexibel als Küche, Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden, je nach den Anforderungen Ihres Unternehmens.
Es ist mit einem Warmwasseranschluss, Kaltwasseranschluss und einem Abfluss für eine Küchenzeile ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.
Eine Glastür führt zum Hofbereich, der ausschließlich für die Stellplätze der Mülltonnen vorgesehen ist. Zudem steht im Hausflur ein WC zur eigenen Nutzung zur Verfügung.
Die auf den Bildern gezeigte Garage sowie der Hausflur dienen ausschließlich als Durchgangsbereich und sind nicht für die Ablage oder Lagerung von Gegenständen vorgesehen.
Das Objekt wird durch eine effiziente Ölheizung beheizt, die eine zuverlässige und konstante Wärmeversorgung gewährleistet. Robuste Metalltüren bieten einen hohen Sicherheitsstandard und tragen effektiv zum Schutz der Immobilie bei.
Insgesamt bietet dieses Gewerbeobjekt eine solide Grundlage für eine Vielzahl von Geschäftsideen und ist ab dem 01.01.2025 verfügbar. Die Nettomiete beträgt 390,00 €, die Heizkosten betragen 75,00 € und die Nebenkosten betragen ebenfalls 75,00 €. Die Gesamtmiete beträgt also 540,00 €.
Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich einen persönlichen Eindruck von diesem Objekt zu verschaffen.
Ausstattung
-Automatische Schiebetür
-Fliesenboden
-Öl Heizung
-Doppelt verglaste Kunststofffenster
-Kaltwasseranschluss
-Schaufenster
-WC
Lage
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage in Gangelt, einer gut erreichbaren Gemeinde im Westen Nordrhein-Westfalens.
Die Lage sorgt für ein optimale Anbindung sowohl an die umliegenden Ortschaften als auch an das Stadtzentrum von Heinsberg, das nur wenige Kilometer entfernt ist.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, was eine gute Erreichbarkeit für Kunden garantiert.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche weitere gewerbliche Einrichtungen, sowie lokale Dienstleister, was für eine zusätzliche Laufkundschaft sorgt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, was den Standort für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv macht.
Dank der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen profitieren Sie zudem von einer schnellen Verbindung zu den Autobahnen A46 und A52, die eine Anbindung an die Städte Düsseldorf, Aachen und Köln ermöglichen.
Diese zentrale Lage macht das Ladenlokal sowohl für lokale Kunden als auch für Pendler und Geschäftsreisende sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.