Attraktives Landhaus sep. Einliegerwhg. - 1.600 qm uneinsehb. Gartengrundstück - ruhig, sonnig, Pool
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1976 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise (36,5 Wandstärke) errichtet, es wurde fortlaufend renoviert und befindet sich technisch und optisch in sehr gutem Zustand. Das 1.630 m² große parkähnlich angelegte Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Das Grundstück ist gärtnerisch aufwendig gestaltet und so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 301 m², wovon ca. 100 m² auf eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang entfallen.
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Duschbad. Das Schwimmbad wurde vor 4 Jahren für 10.000,- € generalüberholt inklusive der Gegenstromanlage.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizanlage (Fußbodenheizung). Diese wurde 2011 komplett erneuert. Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen. Zudem gibt es einen Runderker mit offenem Kamin sowie einen Wintergarten mit Südausrichtung.
Von der großzügigen Süd-West-Terrasse hat man Blick auf die Chiemgauer Berge.
Zusätzlich ist eine großzügige Doppelgarage mit kleiner Werkstatt vorhanden.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man durch den großzügigen Eingangsbereich die Küche, das angrenzende Esszimmer, den Wohnbereich mit offenen Kamin, die Bauernstube mit Kachelofen und Ausgang zum Wintergarten und die Terrasse sowie ein Gäste-WC.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie zwei Bäder und ein separates WC.
Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich einige Lagerräume, die Waschküche sowie der 15.000 Liter Öltank, die Heizanlage sowie das oben erwähnte Schwimmbad.
Einliegerwohnung:
Zum Wohnhaus gehört eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese wurde bisher als Arztpraxis genutzt. Die Einliegerwohnung besteht aus dem großen, hellen Empfangsbereich, drei Zimmern, zwei WCs, einer Küche und einem Lagerraum.
Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.
Ausstattung
* Massivbauweise
* Voll unterkellert
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Kaminofen im EG
* Garten in Süd-, West-Ausrichtung, mit schönem Baum- und Strauchbestand
* Doppelgarage
* Innenschwimmbad
* Sauna
* Fußbodenheizung
* Einliegerwohnung
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) keine Haftung übernehmen können, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen.
Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen