Attraktives, lichtdurchflutetes, freistehendes EFH in Holzständer-Bauweise; in Schalkenbach, Gem. Brohltal.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das von uns hier exklusiv angebotene 2- geschossige Einfamilienhaus befindet sich in uneinsehbarer, ruhiger Wohnlage in Schalkenbach. Das Haus, ein lichtdurchflutetes Fertighaus, wurde 2002 auf einem ca. 428 m² großen sonnigen Hanggrundstück mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² erbaut. Das Objekt ist ein Fertighaus in Holzständer-Bauweise der österreichischen Firma ELK Fertigbau GmbH, eine Spezialfirma für Hölzständer Fertighäuser mit niedrigem Energieverbrauch. Das Haus steht auf einem felsigen Untergrund und einer Stahlbetonplatte. Der Zugang führt über einen gut befestigten Stufenweg, vorbei an sonnigen Terrassen. Von der Diele betreten Sie durch eine Schwebetür aus Glas den geräumigen, offenen Wohn- Essbereich mit Einbauküche, einer Buchenholztreppe ins Obergeschoss und einem Ausgang in den hübsch angelegten Garten. Weiterhin ist von der Diele das Gäste- WC und der Hauswirtschaftsraum erreichbar. Im gesamten Erdgeschoss,außer dem Gäste- WC, ist ein Fußboden aus ca. 2 cm dicken Lärchen-Parkett verlegt. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in Obergeschoss mit einem ca. 2 cm dicken Eichenholz- Parkett-Boden, nur das Bad ist gefliest. Hier befinden sich 3 große Schlafräume und ein Wannenbad, das leicht in ein Duschbad geändert werden kann. Im ganzen Haus sind doppelt-verglaste Kunsstofffenster verbaut. Das Haus wird zentral beheizt durch eine Flüssiggas betriebene Gastherme. Der unterirdische Flüssiggastank von ca. 4800 Liter Inhalt befindet sich im Vorgarten und ist zur Zeit komplett befüllt, und reicht für eine Heizperiode von ca. 2 Jahren. Der umlaufende Garten ist hangseitig mit sehr großen Granitsteinen abgesichert und mit blühenden und immergrünen Gewächsen bepflanzt. In dem Garten befindet sich außerdem ein geräumiges Gartenhaus von ca. 20 m² Grundfläche mit Eichenholzfußboden, Stromanschluss und kompletter Dämmung. Das Gartenhaus ist ein wunderbarer Rückzugsort und eine weitere Wohnfläche. Rund um das Haus befinden sich mehrere Terrassen zum Entspannen und Essen bei gutem Wetter.
Insgesamt ist das Objekt in einem ausgezeichneten Pflegezustand, sie können direkt einziehen, da keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist.
Lage
Schalkenbach im Vinxtbachtal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz mit ca. 810 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an, die ihren Verwaltungssitz in Niederzissen hat. Schalkenbach liegt nahe dem Vulkanpark „Brohltal/ Laacher See“ und nur je ca 10 km von Niederzissen, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig oder Bad Breisig entfernt.
Eine komplette Infrastruktur finden Sie sowohl in Niederzissen als auch in Bad Neuenahr- Ahrweiler mit Supermärkten Einzelhandelsgeschäften, Banken und Sparkassen, Gastronomie-betriebe, Hotels, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Postagenturen usw. Eine Grundschule und einen Kindergarten sind in Schalkenbach, eine Realschule Plus in Niederzissen und Gymnasien in Bad Neuenahr- Ahrweiler. Andernach und Sinzig. Busse fahren regelmäßig nach Bad Breisig, über Ramersbach nach Bad Neuenahr- Ahrweiler und über Niederzissen nach Brohl oder Sinzig.
Zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes gehören der Aussichtsturm Weisselstein, die Wacholderheide, das Waldgut Schirmau. Auch Wanderer und Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten. Hier sind besonders die „Rundtour Vinxtbachtal“ und die „Eifelleiter“, die über eine Strecke von ca. 53 km in 3 Etappen von Bad Breisig über Niederzissen, Kempenich bis nach Adenau führt zu erwähnen.
Ein Muss ist auch ein Ausflug zum Nürburgring mit der legendären Nordschleife, der „Grünen Hölle“ und zum Laacher See, entweder mit dem Auto oder zu Fuß über den „Pilgerweg Eifel“, der von Ahrweiler nach Maria Laach führt.
Entfernungen: bis zur A 61 Auffahrt Niederzissen sind es nur ca. 10 km, die A 61 führt Sie Richtung Süden nach Koblenz und Richtung Norden nach Köln. Nach Koblenz sind es ca. 45 km, nach Köln ca. 67 km und zum Nürburgring ca. 29 km.
Sonstiges
Sonstiges
Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht das Objekt in Schalkenbach.
Das Exposé gibt Ihnen nur einen Überblick, aber bei einer Besichtigung bekommen Sie erst den richtigen Gesamteindruck Ihrer Wunschimmobilie.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit. Alle Angaben erhielten wir von der Eigentümerin, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
Das Objekt kann nur nach telefonischer Voranmeldung mit uns besichtigt werden.
Rufen Sie uns an 02692/ 931181 oder 0177/2300004.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.
Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung