Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Germersheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das ca. im Jahr 1900 auf einem Grundstück von ca. 249 m² erbaut wurde.
Seit dem Kauf der jetzigen Eigentümer im Jahr 2006 wurde in den Folgejahren eine Kernsanierung durchgeführt. Im Jahr 2016 wurde noch eine neue Heizanlage eingebaut und im Jahr 2023 die Wasserleitungen - inkl. Abwasser - erneuert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf 6 Wohneinheiten, die zu einer derzeitigen Miete von ca. EUR 14.280 p.a. zzgl. Nebenkosten langfristig vermietet sind.
Ein Schuppen mit ca. 50 m² der an das Haus angrenzt kann ausgebaut werden, entweder zum Eigenbedarf oder zur Vermietung. Es ist somit noch Potenzial vorhanden.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2024).
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Germersheim am Rhein ist ein Mittelzentrum mit etwa 20.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine verbandsfreie Stadt sowie Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises.
Die Stadt liegt größtenteils am linken Rheinufer (in der Rheinebene), zwischen Ludwigshafen am Rhein/Mannheim und Karlsruhe, ca. 13 km südlich von Speyer. Die Gemarkung erstreckt sich im Bereich Elisabethenwörth zu einem kleinen Teil auch auf die rechte Rheinseite. Germersheims Stadtgebiet liegt also beiderseits des Rheins, was eine Besonderheit der am Rhein liegenden Gemeinden ist. Mitten durch die Stadt fließt die Queich, die vor Ort von links in den Rhein mündet. Auf der anderen Rheinseite liegt Philippsburg.
An die Kreisstadt angrenzende Gemeinden sind:
Lingenfeld, Römerberg, Westheim, Lustadt, Philippsburg, Bellheim und Hördt.
Die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 9 (Speyer-Lauterbourg) und B 35 (Germersheim-Illingen).
In Germersheim befinden sich die Berufsbildende Schule, die Eduard-Orth-Grundschule, die Geschwister-Scholl-Realschule plus, das Goethe-Gymnasium, die Nardini-Schule (Förderschule) und die Richard-von-Weizsäcker-Realschule plus. Im Stadtteil Sondernheim liegt zudem die Gottfried-Tulla-Schule (Grundschule).
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010