Attraktives Mehrfamilienhaus am Riegsee für Selbstnutzer und Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 vermieteten
Wohneinheiten in Murnau-Riegsee.
Das Haus wurde ca. 1910 als landwirtschaftliche Hofstelle errichtet.
Anfang der 70-er Jahre wurde es zu Wohnzwecken umgebaut. 1987
erfolgte ein weiterer Umbau von 4 Apartments im Erdgeschoss.
1994 wurde das Obergeschoss und das Dachgeschoss ausgebaut.
Das Mehrfamilienhaus besteht heute aus 8 Wohneinheiten, wo von 7
vermietet sind und eine Wohneinheit (App. 5) vom Eigentümer
selbst genutzt wird. Die ca. 640 m² Wohnfläche verteilen sich auf
• App. 1, EG Nord, ca. 40 m²
• App. 2, EG Mitte, ca. 41 m²
• App. 3, EG Süd, ca. 41 m²
• App. 4, EG Ost, ca. 48 m²
• App. 5, EG Süd, ca. 34 m²
• Whg. 6, 1. OG, ca. 55 m²
• Whg. 7, 2.OG+DG, ca. 99 m²
• Whg. 8, 1. OG +DG, ca. 282 m², z.T. 3,5 m Raumhöhe
Weitere Besonderheiten dieses Mehrfamilienhauses sind:
- Mietertrag € 66.120,- p.a., zzgl. mögliche Vermietung App. Nr. 5
- großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
- vom Obergeschoss und Dachgeschoss wunderschöner Seeblick
- das Haus ist nicht unterkellert
- Doppelgarage vorhanden, u.a. als Kellerersatz für die Mieter
- 5 Außenstellplätze vorhanden
- Ölzentralheizung Bj. 2000, 500 l-Puffer aus 2013, unterstützt von
einer Solaranlage
- Dacherneuerung 1994 im Zuge des Dachgeschossausbaus
- Fenster aus den Jahren der jeweiligen Umbauten (mittelfristig
Erneuerungsbedarf)
Endenergieverbrauch 118,1 kWh. Effizienzklasse D, Energieträger Öl,
Bj. Heizung: 2000, Bj. Wasserspeicher: 2013
Lage
Südlich (ca. 70 km) von München gelegen, erhebt sich der Markt
Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem
Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten
Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der
charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten
Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet. Direkt
neben Murnau liegt das idyllische Dorf Riegsee mit seinen ca. 900
Einwohnern am gleichnamigen See.
Riegsee besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und den
direkten Zugang zu einem der wärmsten Badeseen Oberbayerns.
Die traditionelle bayerische Architektur und die gemütliche
Atmosphäre des Dorfes werden durch Restaurants, Cafés und
kleine Läden ergänzt. Riegsee verfügt über ein lebendiges
Gemeinschaftsleben mit zahlreichen kulturellen und sportlichen
Veranstaltungen.
Der nahegelegene Kurort Murnau bietet ein umfangreiches Kulturund Tagungszentrum mit einem Kurpark, der als zentrales
Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater, Tagungen,
Kongresse und Ausstellungen dient. Einkaufsmöglichkeiten,
Supermärkte und Restaurants sind in wenigen Autominuten
erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus, die Unfallklinik
(UKM), befindet sich etwa 7 km entfernt in Murnau. Wunderschöne
Spazier- und Wanderwege durch die unberührte Natur beginnen
direkt vor der Haustür und laden zu erholsamen Stunden in der
freien Natur ein.