**Attraktives Mehrfamilienhaus an der Berg - 5% Rendite mit Steigerungspotential!**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage der Hüfinger Hinterstadt und bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit vielseitigem Potenzial.
Das Haus umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 153,28 m², verteilt auf die beiden Wohnungen im 1. sowie 2. Obergeschoss. Hierzu gehört auch das Dachgeschoss mit einer potentiellen Wohnfläche von ca. 110 m², welches derzeit nicht ausgebaut ist. Eine Baugenehmigung zum Ausbau dieser Fläche wurde beantragt - ein ideales Projekt für Investoren, die den Wohnraum weiterentwickeln möchten. Nach einem Ausbau des Dachgeschosses könnte das Mieteinnahmenpotenzial weiter gesteigert werden.
Das Erdgeschoss ist momentan als Gastronomiefläche vermietet und bietet zusätzlich zur Wohnfläche ca. 87,32 m² Gewerbefläche. Zusammen mit den Mieteinnahmen der beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss erzielt das Objekt aktuell ca. 25.000 EUR Kaltmiete pro Jahr. Ob die Gastronomiefläche ebenfalls zu Wohnraum umgebaut werden könnte, müsste im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden.
Das Mehrfamilienhaus ist bereits in vier separate Einheiten aufgeteilt und verfügt über eine Teilungserklärung sowie separate Grundbücher für jede Einheit. Ein weiteres Highlight: Ihre Mieter genießen ruhige Abende auf den Balkonen mit einem malerischen Blick auf die Breg.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und steigendem Wertpotenzial in einer gefragten Lage von Hüfingen.
Ausstattung
In den vergangenen Jahrzehnten wurden an diesem Haus einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde, nach Angabe des Voreigentümers, um das Jahr 2000 das Dach vollständig erneuert und die Wärmedämmung optimiert. Die Fenster wurden ca. in den 1970er Jahren ausgetauscht, während die Leitungen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser circa 1990 auf den neuesten Stand gebracht wurden.
Im Jahr 2022/2023 erfolgten durch die aktuellen Eigentümer weitere Modernisierungen: Die Lüftungsanlage in der Gerbeeinheit wurde wieder in Stand gesetzt. Die Gasthermen in den Wohnungen im 1. sowie 2. OG wurden ausgetauscht sowie die alten Balkone durch neue Anbaubalkone ersetzt.
Bitte beachten Sie, dass diese Angaben ohne Gewähr erfolgen und lediglich einen Überblick über die voraussichtlich in den letzten Jahrzehnten durchgeführten Maßnahmen geben.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hüfingen, einer charmanten Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Die Immobilie liegt mitten im historischen Stadtkern von Hüfingen, welcher durch seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser und das malerische Stadtbild besticht. Für Familien und Berufstätige, die ein angenehmes Umfeld suchen, ist Hüfingen somit eine ideale Wohnlage.
Hüfingen liegt verkehrsgünstig in der Nähe wichtiger Verkehrsadern, insbesondere der Bundesstraße B27 und B31, die eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Freiburg, Donaueschingen oder Villingen-Schwenningen ermöglichen. Auch die Nähe zur Autobahn A81 sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, was sowohl für Pendler als auch für den Geschäftsverkehr attraktiv ist.
Die Nähe zu den Ballungszentren im Schwarzwald und der Bodenseeregion sowie die steigende Nachfrage nach Wohnraum im ländlichen Raum machen Hüfingen zu einer attraktiven Wohnlage. Immer mehr Menschen suchen nach einem ruhigeren Lebensumfeld, das trotzdem eine gute Anbindung an größere Städte bietet.
Für Investoren, die auf eine gute Anbindung, steigende Immobilienwerte und eine hohe Lebensqualität setzen, kann Hüfingen eine lohnenswerte Option darstellen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 240,00 m², Nutzfläche: 99,77 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert