Attraktives Mehrfamilienhaus + Gewerbe in Hanau (Innenstadtnähe)
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit aktuell neun Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer vorbereiteten Ausbaureserve für zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss.
Das Haus und die Wohnungen wurden in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und instand gehalten. Der wohnwirtschaftliche Teil wurde in Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt, jeweils mit Tageslichtbädern und teilweise mit Balkonen.
Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 600m² zzgl. der langfristig vermieteten Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 108 m². Im dritten Obergeschoss und dem Dachgeschoss stehen nochmals ca. 170m² Wohnfläche zur Verfügung. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 96.432,- kalt/p. a.. Hiervon entfallen € 19.200,- auf den Gewerbeanteil (10-Jahres-Mietvertrag // aktuell noch 5 Jahre Restlaufzeit). Bei Erweiterung des Dachgeschosses sind weitere Mieteinnahmen von bis zu € 25.000,- kalt/p. a. möglich.
Die Wohn-Mietverträge bestehen teilweise schon länger als 4 Jahre.
Die durchschnittliche Nettomiete/m² (Wohnen) beträgt aktuell ca. €10,70.
Ausstattung
EG:
- ca. 108m² gewerbliche Nutzung (Wettanbieter)
- 2-Zimmer-Wohnung, TGL-Bad, Küche, ca. 65m²
1.OG:
- 3-Zimmer-Wohnung, TGL-Bad, Küche, Balkon, ca. 70m²
- 3-Zimmer-Wohnung, TGL-Bad, Küche, ca. 80m²
- 2-Zimmer-Wohnung, TGL-Bad, Küche, Balkon, ca. 53m²
2.OG:
- 3-Zimmer-Wohnung, TGL-Bad, Küche, Balkon, ca. 70m²
- 3-Zimmer-Wohnung, TGL-Bad, Küche, ca. 78m²
- 2-Zimmer-Wohnung, TGL-Bad, Küche, Balkon, ca. 50m²
3.OG:
- 3-Zimmer-Wohnung, TGL-Bad, Küche, ca. 78m²
- 3-Zimmer-Wohnung, TGL-Bad, Küche, ca. 67m²
-
DG:
- Ausbaureserve
Sonstiges: alle Wohnungen haben einen Keller. Im Hof hinter dem Haus können Fahrräder abgestellt werden. Es gibt keine PKW-Stellplätze.
Ab 2010 wurden alle Etagenheizungen ausgetauscht. Die Fenster wurden 1995 modernisiert - im DG 2023.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Laufnähe zur Hanauer Innenstadt. Eine Grundschule und eine Kita sind nur wenige Meter vom Haus entfernt.Die Hanauer Innenstadt ist fußläufig ca. 300m entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.
HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie unterliegt nicht den Vorschriften des § 656a-d BGB.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.
Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Wohnfläche: 600,00 m², vermietbare Fläche: 702,00 m², Dachbodenfläche: 170,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Lage im Mischgebiet, modernisiert
Sonstiges: Kabelkanäle, Etagenheizung