Attraktives Mehrfamilienhaus im Ensembleschutz
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusive Investitionsmöglichkeit: Mehrfamilienhaus im Ensembleschutz in Flensburg!
Diese Immobilie eignet sich ideal für Projektentwickler, die in die Revitalisierung von denkmalgeschützten Gebäuden investieren möchten. Nutzen Sie die Chance, eine historische Immobilie zu modernisieren und gleichzeitig die Vorteile von Denkmal-AfA und Zuschüssen in Anspruch zu nehmen.
Nutzen Sie die Chance, in diese Immobilie in zu investieren. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Gesamtfläche: ca. 604 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 10 zwischen ca. 46 m² und ca. 68 m²
Anzahl Garagen/Stellplätze: 4
Grundstücksfläche: ca. 513 m²
Baujahr: 1903 (regelmäßig modernisiert)
Ensembleschutz: Ja
Kaufpreis: 879.000,00 EUR
Mieteinnahmen:
IST-Miete inkl. Garagen 41.135,00 EUR p.a.
2 Wohnungen sind derzeit bewusst nicht vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial.
Es wird eine Soll-Miete zwischen 7,50 EUR und 8,60 EUR pro m² erwartet.
Lage
Die Stadt Flensburg liegt malerisch an der Flensburger Förde und in unmittelbarer Grenzregion zu Dänemark.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend von Flensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die idyllische Altstadt und die Nähe zur Ostsee machen die Lage besonders attraktiv.
Flensburg ist heute die nördlichste kreisfreie Stadt Deutschlands und das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region und des Landesteils Schleswig. Mit etwas über 90.000 Einwohnern, einer wachsenden Stadt und einer positiven Bevölkerungsentwicklung festigt die Stadt Flensburg ihren Stellenwert in der Region als Oberzentrum auch zukünftig nachhaltig.
Ein hoher Freizeitwert ist ebenfalls gegeben, der Weg zur Flensburger Förde mit seinen Stränden und die nahe gelegenen Waldgebiete können Sie gemütlich mit dem Fahrrad erkunden.
Der gut ausgebaute ÖPNV schafft Unabhängigkeit vom eigenen PKW.
FLENSBURG - eine der schönsten Städte im Norden! Hier lässt es sich wirklich gut investieren.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Irrtum, Änderung, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich in unserer Gegenwart stattfinden können.
Stichworte
vermietbare Fläche: 604,00 m², Anzahl Terrassen: 1