Attraktives Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage der Kreisstadt Ebersberg bieten wir ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten zum Verkauf an. Das im Jahr 1960 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Dank verschiedener Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Gesamtzustand.
Im Objekt befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss je 2 Wohnungen. Die beiden Geschosse sind aufgeteilt in jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosseinheit wurde bis vor kurzem als Gewerbeeinheit genutzt worden. Hier besteht die Möglichkeit, weitere 2 Wohnungen wie im 1. und 2. Obergeschoß zu bauen.
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss wurde bisher als Büro bzw. Gewerbeeinheit genutzt, steht jedoch derzeit leer. Bei einer Neuvermietung der Gewerbeeinheit, ist eine Kaltmiete von € 1.200,00 zu erzielen. Die Einheit besteht aus 8 Zimmern, 2 Flure, 2 WC´s sowie 2 Abstellräumen.
1. & 2. OBERGESCHOSS:
Alle 4 Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete im Monat von € 2.655,00. Die Bäder der Wohnungen im 2. Obergeschoss wurden kürzlich renoviert und befinden sich in einem guten Zustand.
Gesamt könnte der Mietertrag von ca. € 3.855,00 monatlich erzielt werden.
KELLER:
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Technik- & Heizungsraum, separate Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen sowie ein großer Abstellraum für die Erdgeschosswohnung. Zudem steht ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
ALLGEMEIN:
Zur Immobilie gehören drei Einzelgaragen sowie drei Außenstellplätze. Die Garagen sind den 3-Zimmer-Wohnungen zugeordnet, die Außenstellplätze den 2-Zimmer-Wohnungen.
Da unser Immobilienbüro die Vermietung der Wohnungen in den letzten Jahren betreut hat, liegen uns sämtliche Mietverträge vor. Das Objekt ist derzeit nicht nach dem WEG-Gesetz aufgeteilt. Eine Teilung wäre jedoch jederzeit möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
Ausstattung
Fakten:
+ 682 m² Grundstücksfläche
+ ca. 370 m² Wohnfläche
+ 6 mögliche Wohneinheiten (aktuell 5)
+ sehr ruhige Lage in mitten der Stadt Ebersberg
+ Anliegerstraße
+ Südausrichtung
+ massive Bauweise
+ kurze Wege zum S-Bahnhof und zum Einkaufszentrum "Einz"
+ Kreiskrankenhaus in 5 min Fußweg
+ TOP Objekt aus einer Hand
+ trockener Keller (Wasch- & Trockenkeller, separate Kellerabteile, Technik- & Heizungskeller)
Folgende Arbeiten und Erneuerungen wurden über die Jahre getätigt:
+ Hauseingangstüre
+ Gasbrennwert-Heizung
+ Hof neu gepflastert
+ Außenstellplätze erneuert
+ neue Hebeanlage
+ Kaminverkleidungen
+ Erneuerung Kanal- und Regenwasseranlagen
+ neue Bodenbeläge - Parkett & Fliesen
+ Wohnungseingangstüren
+ etc.
Lage
EBERSBERG... die Kreisstadt im Landkreis!
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Ebersberg.
Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 300 m zur S-Bahnhaltestelle (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress"
- 30 Fahrminuten mit dem Filzenexpress/Meridian zum Ostbahnhof
- über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
- 50 km zum Flughafen München
Die Stadt:
- ca. 12.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage