Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Innenstadtlage - Vollvermietet mit zuverlässigen Mieteinnahmen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 4.000 Euro und hatte in den letzten 10 Jahren keinen Mietausfall, was auf zuverlässige Mieter hinweist. Die Immobilie erstreckt sich über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse (OG1 und OG2), ein Dachgeschoss (DG) sowie einen ausbaufähigen Spitzboden und ein Kellergeschoss.
Die Wohnflächen sind wie folgt aufgeteilt:
Vorderhaus:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, 88 m²
Obergeschoss 1: 3 Zimmer, 75 m²
Obergeschoss 2: 4 Zimmer, 88 m²
Dachgeschoss: 4 Zimmer, 88 m²
Hinterhaus:
Obergeschoss: 2 Zimmer, 65 m²
Potenzial für Ausbau: Weitere 45 m² können in eine 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Spitzboden im Vorderhaus auszubauen, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Das Hinterhaus verfügt über eine Teilunterkellerung.
Ausstattung
Die Wohnungen wurden vor etwa 10 Jahren renoviert und verfügen über eine durchschnittliche Ausstattungsqualität.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Fürth unweit der Innenstadt und bietet eine sehr gute Anbindung und vielseitige Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants, sowie Bildungseinrichtungen. Der Hauptbahnhof Fürth ist nur etwa 700 Meter entfernt und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung, insbesondere für Pendler. Zusätzlich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über nahegelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen sehr gut. Das Stadtzentrum von Fürth liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Lage sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges Es handelt sich um zuverlässige Mieter, da in den letzten 10 Jahren kein Mietausfall verzeichnet wurde. Die Immobilie befindet sich zudem in einer nachgefragten Wohngegend. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.10