Attraktives Mehrfamilienhaus in Calbe (Saale) - Sanierte Kapitalanlage im Herzen der Stadt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eckdaten:
. Mehrfamilienhaus
. Gelegen in der Rolandstadt Calbe/Saale
. Grundstücksfläche: 319m²
. Wohnfläche: 180,10m²
. Massive Bauweise
. Vollvermietet
. Saniert 2021
Mieteinnahmen p.a.: 15.384,00€
Bruttomietrendite IST: 7,02%
Bruttomietrendite SOLL: 7,89%
Im Herzen der Rolandstadt Calbe (Saale) erwartet Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit: Ein im Jahr 2021 umfassend saniertes Mehrfamilienhaus, das durch seine zentrale Lage, moderne Ausstattung und vollvermietete Einheiten besticht. Das Objekt umfasst eine Grundstücksfläche von 319 m² und bietet 180,1 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten.
Bei der Sanierung wurden sämtliche Leitungen, Fenster, Türen und die Heizungsanlage erneuert, sodass das Haus heute energetisch effizient und technisch auf dem neuesten Stand ist. Helle, moderne Wohnungen mit hochwertigen Bodenbelägen und zeitgemäßen Bädern sorgen für hohen Wohnkomfort. Die durchdachten Grundrisse garantieren eine stabile Nachfrage und langfristige Vermietung.
Der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten mit Fahrradunterstand bietet den Mietern Erholungsraum und erhöht die Attraktivität der Immobilie. Die zentrale Lage in Calbe, nahe der historischen Altstadt, bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Vermietungssicherheit langfristig gewährleistet.
Für Investoren ist dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Wahl: Vollvermietet und dank der umfassenden Sanierung ohne weiteren Investitionsbedarf, bietet es stabile Erträge und minimierte Kostenrisiken. Das Objekt ist eine sichere, rentable Kapitalanlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial in begehrter Lage.
Sanierungen im Jahr 2021:
. Dach inkl. Dämmung
. Fassade, hinten gedämmt
. Gaszentralheizung
. Elektrik im gesamten Gebäude
. Wasserzuleitungen und Abwasserleitungen
. Fenster
. Wohneinheiten: Decken, Fußböden, Wände
. Sanitäranlagen
. Treppenhaus
Ausstattung
. 3 Wohneinheiten
. Toreinfahrt
. Garten für gemeinschaftl. Nutzung
. Unterstand für Fahrräder
. Gaszentralheizung Buderus (2021)
. Küchen mit Fliesenboden und Fenster
. Badezimmer mit Badewanne und Fenster
. Effiziente Deckenhöhe
. Kunststofffenster 2-fach Verglasung
. Vollunterkellert
. Kellerräume für Mieter
. Fassade hinten gedämmt
. Dach gedämmt
Lage
Die Rolandstadt Calbe an der Saale verfügt über eine gute Infrastruktur, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen (Gymnasium) und ein Krankenhaus.
Auch diverse Freizeitaktivitäten und traditionelles Vereinsleben finden stehen hier noch im Einklang. Durch die direkte Lage an der Saale mit beliebten Radwanderwegen ist diese Stadt ein beliebtes Ausflugsziel in der Region.
Calbe ist eine Stadt im Salzlandkreis und liegt in Sachsen-Anhalt, direkt an der Saale.
Die Stadt Calbe mit ca. 8000 Einwohnern liegt nur 30 Kilometer von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt und ist über die direkte Autobahnanbindung (A14) in 30 min zu erreichen.
Öffentlicher Nahverkehr: 50m
Allgemeinmediziner: 200mm
Einkaufmöglichkeit: 30m
Kindergarten: 200m
Schule: 300m
Autobahn A14: 5,7 km
Landeshauptstadt Magdeburg: 30 km
Flughafen: 90 km
Intel: 30 km
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2021