Attraktives Mehrfamilienhaus in Dreikirchen!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus präsentieren zu dürfen, das nicht nur durch seine großzügigen Wohn- und Nutzflächen, sondern auch durch seine liebevolle Pflege beeindruckt.
Dieses Schmuckstück bietet bis zu vier Wohneinheiten und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, der den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnkultur vereint. Im Jahr 2004 wurde die ursprüngliche Scheune nahezu vollständig abgerissen und durch umfassende Baumaßnahmen neu aufgebaut sowie durch einen Anbau erheblich erweitert, wodurch zusätzliche, hochwertige Wohn- und Nutzflächen geschaffen wurden. Ein weiterer kleiner Anbau im Jahr 2008 vergrößerte das Platzangebot nochmals und unterstrich den individuellen Charakter des Hauses.
Das Erdgeschoss sowie die Studiowohnung im Obergeschoss beherbergen seit 2004 einen gut frequentierten Friseursalon, der sich mittlerweile als fester Bestandteil des Quartiers etabliert hat. Die beiden weiteren Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind seit knapp zehn Jahren an dieselben Mieter vermietet, die die zwei Wohneinheiten sehr schätzen. Diese langfristigen Mietverhältnisse sprechen für die Attraktivität und den gepflegten Zustand des Hauses.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet insgesamt etwa 400 m² Wohn- und Nutzfläche, die sich über die verschiedenen Einheiten erstrecken.
Auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.500 m² finden sich nicht nur großzügige Gartenflächen, sondern auch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Ob als erholsamer Rückzugsort, lebendiger Garten oder Raum für kreative Projekte - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Die ruhige und dennoch zentrale Lage der Immobilie trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei und macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem besonders attraktiven Angebot. Der gepflegte Zustand des Hauses spiegelt die kontinuierliche Sorgfalt und Wartung wider, die diesem besonderen Anwesen zuteilwurde.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Raumaufteilung:
KG: Heimzungsraum, 2 Kellerräume
EG: Friseurladen: WC, Sonnenbank, Kosmetik, Kosmetik 2, Fußpflege, Personal, Salon, Massage, Anbau, Flur (124,46 m²)
OG: Studiowohnung: Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad (34,59 m²)
OG: Maisonettewohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Garderobe, Bad, Diele (67,05 m²)
DG: Maisonettewohnung: 2 Schlafzimmer, Bad, Galerie, Ankleide 1+2, Flur (77,52 m²)
Sonstiges:
- bis zu 4 separate Wohneinheiten möglich
- technisch getrennt
- langristige Mieter
- großes Grundstück
- Ölzentralheizung aus 2004
- doppeltverglaste Kunststoffenster
- gepflegte Außenanlage
Lage
Dreikirchen ist eine gepflegte Gemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt etwa 10 km nordwestlich von Montabaur und ist von einer wunderschönen Naturlandschaft umgeben. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, grünen Wälder und malerischen Täler.
In der Gemeinde Dreikirchen herrscht eine friedliche und ländliche Atmosphäre, die besonders für diejenigen geeignet ist, die dem hektischen Treiben der Stadt entkommen möchten. Hier bietet sich reichlich Platz und Ruhe, um die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen und sich zu entspannen.
Der tägliche Bedarf in Dreikirchen ist mit kleineren lokalen Geschäften, wie beispielsweise einem Bäcker, einem Friseur und einem Dorfladen gesichert. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und medizinische Einrichtungen muss man in nahegelegene Städte wie Montabaur oder Limburg fahren, welche jedoch in kurzer Zeit gut erreichbar sind.
In der näheren Umgebung von Dreikirchen gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen. Dort kann die Umgebung erkundet und dabei die Schönheit der Landschaft erlebt werden.
Trotz der ländlichen Lage ist Dreikirchen gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an größere Städte wie Koblenz, Limburg oder Frankfurt ermöglicht.
Insgesamt liegt Dreikirchen in einer charmanten und naturnahen Umgebung, die ideal ist, um dem stressigen Alltag zu entfliehen und ein ruhiges und erholsames Leben zu führen.
Sonstiges
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4