Attraktives Mehrfamilienhaus in Kehl - Ideale Kapitalanlage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Kehl, das sich aus zwei separaten, wie ein Doppelhaus angelegten Gebäuden zusammensetzt. Das Objekt umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 960 m² und verteilt sich auf ein ansprechendes Grundstück mit einer Fläche von 1.035 m². Die Gebäude beherbergen sowohl 1-Zimmer- als auch 3-Zimmer-Wohnungen, die sich durch eine effiziente und gut durchdachte Raumaufteilung auszeichnen. Besonders hervorzuheben sind die 3-Zimmer-Wohnungen, die über jeweils einen Balkon verfügen und somit zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Jede der 18 Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Kellerraum, der den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen insgesamt 16 Stellplätze zur Verfügung, die den Mietern als Parkmöglichkeiten dienen.
Ausstattung:
Heizung: Beide Gebäude wurden im Jahr 2023 mit neuen Heizungsanlagen ausgestattet, was die Energiekosten langfristig senkt und den Wert des Objekts steigert.
Wohnfläche: Ca. 960 m²
Grundstücksfläche: 1.035 m²
Wohneinheiten: 18
Stellplätze: 16
Besonderheiten: Alle 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Vermietungsstand:
Das gesamte Objekt ist vollständig vermietet und generiert eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 105.300 € (ca. 8.775 € pro Monat). Dies entspricht einer soliden Rendite, die das Investment langfristig äußerst attraktiv macht.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Kehl stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Die durchweg gute Vermietung, die solide Bausubstanz sowie die vor Kurzem erneuerte Heiztechnik machen das Objekt zu einem sicheren und zukunftsfähigen Investment. Dank der attraktiven Lage und der modernen Ausstattung sind auch zukünftig stabile Mieteinnahmen gesichert.
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in eine werthaltige Immobilie zu investieren, die Ihnen langfristig attraktive Renditen bietet.
Lage
Kehl liegt am westlichen Ufer des Rheins in der Ortenau, direkt an der Grenze zu Frankreich. Die Stadt genießt eine hervorragende geografische Lage und bildet eine Brücke zwischen Deutschland und Frankreich, was sie zu einem bedeutenden Standort im Herzen Europas macht.
Verkehrsanbindung:
Kehl ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die Europabrücke sind es nur wenige Minuten in das Stadtzentrum von Straßburg, einer der bedeutendsten Metropolen im Elsass. Die Anbindung an das Straßburger Tramnetz sowie der gut ausgebaute Nahverkehr machen Kehl zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B28 und B36 durch die Stadt, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und zur Autobahn A5, einer der wichtigsten Nord-Süd-Achsen Deutschlands, bieten.
Infrastruktur:
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Kehl hat sich in den letzten Jahren stetig weiterentwickelt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Innenstadt von Kehl ist geprägt von einer charmanten Mischung aus modernen und historischen Gebäuden, zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen. Auch größere Einkaufszentren und Supermärkte sind bequem zu erreichen.
Bildung und Kultur:
In Kehl finden sich zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, die Hochschule Kehl, die für ihre Studiengänge in Public Management bekannt ist, sowie verschiedene kulturelle Angebote wie Theater und Museen. Die Nähe zu Straßburg, einer Stadt mit einer reichen kulturellen und historischen Tradition, erweitert das Freizeit- und Bildungsangebot erheblich.
Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Kehl zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinpromenade lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der nahegelegene Schwarzwald hervorragende Bedingungen für Wanderungen und Wintersport bietet. Der städtische Rosengarten, der Stadtpark am Altrhein und der Naturschutzpark Taubergießen sind beliebte Erholungsgebiete. Auch Wassersportler kommen in Kehl auf ihre Kosten, da der Rhein vielfältige Möglichkeiten zum Rudern, Segeln und Angeln bietet.
Fazit:
Kehl verbindet das Beste aus zwei Welten: die beschauliche, naturnahe Umgebung des badischen Landstrichs und die Nähe zur pulsierenden, internationalen Stadt Straßburg. Diese einzigartige Lage macht Kehl zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Dank der hervorragenden Anbindung, der vielfältigen Infrastruktur und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet Kehl eine hohe Lebensqualität und ein großes Potenzial für zukünftige Entwicklungen.
Sonstiges
Stellplätze
16 Stellplätze
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 18, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023