Attraktives Mehrfamilienhaus in Nürnberg: Modernisiert und bestens angebunden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus besticht durch seine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe einer U-Bahn-Station und bietet modernes Wohnen kombiniert mit ansprechenden Ausstattungsmerkmalen. 2015 umfassend saniert, präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.
Objektbeschreibung:
Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss, die derzeit privat genutzt und sofort bezugsbereit ist, erstreckt sich über etwa 90 Quadratmeter. Sie verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und wurde durch einen Anbau erweitert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Von der großzügigen Terrasse gelangt man direkt in den gepflegten Garten, der zur Wohnsiedlung hin ausgerichtet ist und viel Privatsphäre bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien.
1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 76 Quadratmetern. Diese Wohnung ist mit einem schönen Balkon ausgestattet und derzeit befristet vermietet.
2. Obergeschoss:
Auch das zweite Obergeschoss beherbergt eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, mit einer Wohnfläche von etwa 61 Quadratmetern. Diese Einheit ist ebenfalls befristet vermietet und bietet somit zusätzliche Einnahmen.
Besonderheiten und Ausstattung:
Das Dach wurde komplett neu gedeckt und isoliert.
Alle Bäder im Haus wurden umfassend modernisiert.
Die gesamte Elektrik des Hauses wurde erneuert.
Hochwertige Bodenbeläge verleihen den Räumen eine frische und moderne Ausstrahlung.
Kunststofffenster sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz.
Die Gas-Zentralheizung im Keller wurde 2014 erneuert.
Im Keller stehen eine großzügige Waschküche sowie weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Der Eingangsbereich wurde vor fünf Jahren neu gepflastert, was dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Eine eigene Garage bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.
Obwohl die Fassade nicht zusätzlich gedämmt wurde, überzeugt die stabile Bauweise des Hauses. Zudem bietet der Dachboden Potenzial für einen Ausbau, wodurch rund 30 Quadratmeter zusätzlicher Wohnraum für eine Maisonette-Etage geschaffen werden könnten.
Finanzieller Aspekt:
Die vermieteten Wohnungen im Obergeschoss generieren derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 2.760 Euro monatlich, was das Haus auch aus wirtschaftlicher Sicht sehr attraktiv macht.
Fazit:
Dieses umfassend modernisierte und gepflegte Reihenmittelhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnkomfort im Erdgeschoss, sondern auch stabile Mieteinnahmen durch die vermieteten Einheiten in den oberen Etagen. Mit der Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, eröffnet sich weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung. Die Garage sowie die Waschküche im Keller runden das Gesamtpaket ab und machen das Haus sowohl als Investition als auch als Eigenheim besonders reizvoll.
Ausstattung
- Moderne Gestaltung
- Schöne Terrasse & Garten / Balkon
- Super zentrale Lage mit U-Bahn Anbindung
- Ausrichtung vom Wohnbereich zum Garten
- 2015 Saniert
- Garage
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt super zentral in der Nähe vom Stadtzentrum. Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum von Nürnberg. Diese Lage bietet sowohl urbanen Komfort als auch die Ruhe einer Wohnsiedlung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 4.50