Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959, auf einem großzügigen Grundstück von 354 m², bietet Ihnen auf 440 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten sei es als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf. Mit insgesamt 10 lichtdurchfluteten Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 6 modernisierte Badezimmer, eignet sich das Gebäude sowohl für große Familien als auch für Investoren, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Ihnen durch regelmäßige Modernisierungen, wie die neue Gaszentralheizung, renovierte Bäder und eine gedämmte Außenfassade, eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Der frische Anstrich des Hauses sorgt für einen einladenden, modernen Charme.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Raum für weitere Entwicklungen. Ein genehmigter Ausbau des Dachbodens sowie die hinter dem Haus befindliche Garage und das Lagerhaus bieten zusätzliche Potenziale für Umgestaltungen oder Erweiterungen.
**Die aktuelle Mietstruktur:**
- **Erdgeschoss (Ladenlokal, ca. 90 m²):** 500 ? Kaltmiete + 200 ? Nebenkosten
- **1. Obergeschoss (75 m²):** 530 ? Kaltmiete + 512 ? Nebenkosten
- **2. Obergeschoss (75 m²):** 430 ? Kaltmiete + 240 ? Nebenkosten
- **3. Obergeschoss (120 m²):** 610 ? Kaltmiete + 564 ? Nebenkosten
- **Garage + Lager:** 140 ? Kaltmiete
Genießen Sie die Vorteile einer voll vermieteten Immobilie mit stabilen Einnahmen. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit, das Potenzial des Gebäudes durch den Ausbau weiter auszuschöpfen. Verfügbar ab 2024 greifen Sie zu und sichern Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit, die nicht nur Wohnkomfort, sondern auch viel Raum für Ihre persönlichen oder finanziellen Ziele bietet!
Lage
Das charmante Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen und begehrten Lage, die Ruhe und urbanes Leben perfekt miteinander vereint. Die freundliche Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld ideal für Familien, Paare und Singles. Hier genießen Sie die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, während Sie gleichzeitig von der Ruhe und Idylle einer geselligen und gut etablierten Gegend profitieren.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen