Attraktives Mehrfamilienhaus in Toplage - Altona mit Ausbaupotential
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Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein viergeschossiger Rotklinkerbau mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.740 m² zuzüglich des großzügigem Dachgeschosses, ein geräumigem Vollkeller mit Zugang zum großen Garten, mit Balkonen und Laubengängen. Zwei Eingänge für jeweils 16 Wohneinheiten in den sehr gefragten Größen zwischen ca. 50 und ca. 60 m², wobei auch 2 Wohnungen im Erdgeschoss nur ca. 40 m² groß sind. Besonders gefragt bei Singles.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Keller, sodass die beiden großen Dachgeschosse kaum noch in Nutzung sind. Die Zustimmung des Nachbarn für einen möglichen Dachgeschossausbau liegt schriftlich vor. Der gerade fertiggestellte Neubau links neben dem Objekt ist sogar noch eine Etage höher. Ein Ausbau der Dachgeschossfläche kann hier nicht zugesagt werden und muss vom Erwerber eigenständig mit dem Bauamt abgestimmt werden, jedoch wurden bei den augenscheinlich identischen Nachbargebäuden rechts bereits die Dachgeschosse inklusive Gauben ausgebaut.
Von den Treppenhäusern geht jeweils an der Hausrückseite ein Laubengang ab, der von vielen Mietern als zusätzlicher Balkon genutzt wird. Diese Laubengänge wurden zum Teil in 2020 innen und außen saniert, ebenso wurden neue Wohnungstüren eingebaut und Kabelkanäle für Glasfaserleitungen installiert. Im Jahr 2021 wurden die Eingangs- und Kellerbereiche teilweise saniert und einige Wohnungen bereits modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Aufgrund der nachgefragten Wohnungsgrößen von ca. 40, ca. 50 und ca. 60 m² und der sehr begehrten Lage ist eine konstante Vollvermietung gewährleistet.
Es handelt sich hierbei um ein Gemeinschaftsgeschäft gemäß IVD mit Von Poll Immobilien.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der VON POLL COMMERCIAL Hamburg.
Ausstattung
- Baldiger Anschluss an Glasfaser
- Sanierung der Laubengänge in 2020
- Gepflegte Balkone
- Attraktive Größen zwischen ca. 40 m² und ca. 60 m²
- Ausbaupotential des Dachgeschosses
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Ruhige Lage trotz bester Infrastruktur
- Top Zustand Rotklinker Mehrfamilienhaus
- 32 Wohneinheiten mit zwei separaten Eingängen
Lage
Diese hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadteil Bahrenfeld, Grundbuch von Ottensen, Amtsgericht zu Hamburg - Altona, mitten im Milieugebiet beziehungsweise im sozialen Erhaltungsgebiet. Der besondere Charme dieses Stadtteils, ist noch charmanter durch den im Bau befindlichen grünen Lärmschutzdeckel geworden und nicht zuletzt die Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie zur Elbe, machen die Attraktivität dieser Lage aus.
In der Nachbarschaft finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und viele Restaurants und diverse Märkte. Der nahe gelegene Altonaer Volkspark, die Trabrennbahn, die Barclays Arena sowie der südlich gelegene Elbstrand laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die 32 Wohnungen liegen nahe der S-Bahn-Station Diebsteich, welche in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Außerdem ist die nächste Bushaltestelle (Schützenstraße) so gut wie vor der Haustür. Sternschanze, Reeperbahn und Altona sind in 5-10 Minuten mit Bus oder Bahn zu erreichen.
Zum Hauptbahnhof schafft man es mit der S21 in 12 Minuten. Die sonstige Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend, so ist zum Beispiel ein großer Kaufland nur 3 Gehminuten entfernt. Die Wohnungen sind in Toplage und eine konstante Vollvermietung ist schon seit vielen Jahren in dieser speziell bei Singles gefragten Lage gegeben.
Sonstiges
Stichworte 6 Etagen