Attraktives Mehrfamilienhaus in Toplage Ludwigsburg - Vollvermietet mit Entwicklungspotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete und aufgeteilte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930 überzeugt durch seinen zeitlosen Charme und eine erstklassige, zentrale Lage in Ludwigsburg. Mit einer Wohnfläche von etwa 180 m² und einem Grundstück von rund 240 m² bietet die Immobilie zudem praktische Außenbereiche und Parkmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch ihren Zugang zu einem privaten Gartenbereich aus - ein idyllischer Rückzugsort, der den Mietern zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Zudem gehört zu dieser Einheit eine kleine Garage, die vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Abstellraum für Fahrräder, Motorräder oder andere Gegenstände.
Im Obergeschoss steht den Bewohnern der 3-Zimmer-Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit garantiert. Die Dachgeschosswohnung, die durch ihre gemütliche Raumaufteilung mit drei Zimmern besticht, verfügt über einen zugewiesenen Stellplatz. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der eigene Balkon, der eine charmante Erweiterung des Wohnbereichs bietet und den Mietern eine Möglichkeit schafft, frische Luft und einen Blick in die Umgebung zu genießen.
Das Gebäude überzeugt bereits durch seine solide Bauweise und den klassischen Charakter, der den Charme der 1930er Jahre bewahrt. Eine energetische Sanierung steht jedoch noch aus, was Kapitalanlegern eine hervorragende Möglichkeit bietet, den Wert des Hauses langfristig zu steigern.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 23.248 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 12/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und einen persönlichen vor Ort Termin!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ludwigsburg und überzeugt durch ihre zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Ludwigsburger Bahnhof und mehrere Buslinien sind schnell erreichbar, ebenso wie die B27, B10 und A81, die eine gute Verbindung nach Stuttgart und Heilbronn bieten.
Ludwigsburgs kulturelle Highlights, wie das Residenzschloss und das Forum am Schlosspark, liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung sorgen grüne Oasen wie der Favoritepark oder der Monrepos See.
Diese Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl Familien als auch Pendlern ideale Voraussetzungen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen