Attraktives Mehrfamilienhaus in Wedel: Charmantes Investment mit 6 Einheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und charmantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, wovon eine Einheit bewusst freisteht (Galeriewohnung im DG) zur Vermietung oder Selbstnutzung. Im Jahr 1936 wurde das Objekt in solider, roter Backsteinbauweise errichtet. Das Objekt wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und erweitert, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand befindet. Im Jahr 1995 erfuhr das Haus eine umfassende Sanierung und Erweiterung, bei der das ursprüngliche Dachgeschoss abgetragen und durch einen Neubau mit zwei modernen Wohnungen ersetzt wurde. Diese neuen Einheiten wurden zusätzlich mit einer rückwärtigen Balkonanlage ausgestattet. Während die meisten Wohnungen in diesem Zuge kernsaniert wurden, blieb die Wohnung im ersten Obergeschoss links unrenoviert.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei identische 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils etwa 50 Quadratmetern Wohnfläche. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils 53 Quadratmetern. Eine dieser Wohnungen verfügt über einen Zugang zu einem Balkon, während bei der anderen Wohnung, die unrenoviert ist, die Balkontür noch nicht installiert wurde, obwohl der Balkon bereits vorhanden ist. Diese Wohnung unterscheidet sich auch dadurch, dass sie nur über eine Dusche und keine Badewanne verfügt. Das Dachgeschoss bietet eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie eine geräumige 2-Zimmer-Galeriewohnung mit jeweils 80 Quadratmetern Wohnfläche. Eine dieser Wohnungen ist eine Maisonette-Galeriewohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und durch eine Treppe verbunden ist. Beide Wohnungen im Dachgeschoss zeichnen sich durch hochwertige weiße Einbauschränke sowie edle Parkettböden aus und verfügen über große, nach Süden ausgerichtete Balkone, die viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre bieten.
Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben einem Fahrradraum auch einen Wasch- und Trockenraum. Ein zusätzlicher Stellplatz, der für 40 Euro im Monat vermietet wird, gehört ebenfalls zum Objekt. Die Gasheizung des Hauses wurde 2022 erneuert, und alle Fenster wurden bis 2021 ausgetauscht, was den hohen Instandhaltungsstandard des Hauses unterstreicht. Insgesamt umfasst die Wohn- und Nutzfläche des Hauses 466 Quadratmeter, die sich auf 13 Zimmer, sechs Schlafzimmer und sechs Bäder verteilen. Bis auf die Maisonette-Galeriewohnung, die derzeit frei und sofort vermietbar/bewohnbar ist, sind alle Einheiten vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 4.097,74 Euro (inkl. der freistehenden Galeriewohnung), was das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht. Gleichzeitig eignet sich das Haus auch hervorragend für Selbstnutzer, die hier ihren privaten Wohntraum verwirklichen möchten.
Ausstattung
Kapitalanlage
- Nettojahreskaltmiete: 49.172,88 € pro Jahr
- Faktor: 20,95
- Rendite: 4,77 %
Modernisierungen
- Kernsanierung: 1995
- Neubau der oberen Wohnungen (5 & 6): 1995
- Heizungsanlage (Gas): 2022
- Kunststofffenster: 2010
- Be- & Entwässerung, Heizungsrohre, Stromleitungen: 1995
- Balkonanlage: 1995
Ausstattungshighlights
- Lage: Wedel (im Ortskern)
- Nutzung: Kapitalanlage
- Vermietung: Bis auf die Maisonette-Galeriewohnung sind alle Einheiten vermietet.
- Wohneinheiten: 6
- Immobilientyp: Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche: ca. 366 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- Grundstücksgröße: 348 m²
- Besonderheiten: Garten, großzügiger Schnitt, zentral & ruhig, voll unterkellert
- Parkplatz: 1 Stellplatz, vermietet für 40 €/Monat
- Heizung: Neue Gastherme von 2022
- Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2010
- Sanierung: Kernsanierung 1995
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt im Ortskern von Wedel, in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in der Metropolregion Hamburg. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohnviertel, das durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die in wenigen Schritten erreichbar sind. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung ansässig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Wedel, der regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Hamburg (in 30 min. in Hamburg Altona) bietet, ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wedel sowie benachbarter Stadtteile gewährleistet ist. Wedel liegt direkt an der Elbe und bietet somit zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Elbwanderwege und der Elbstrand laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Yachthafen, die Schulauer Fährhaus und der berühmte Willkomm-Höft sind beliebte Ausflugsziele in der Region. Zudem befinden sich Sportvereine, ein Schwimmbad und mehrere Parks in der Nähe, die zur aktiven Erholung einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer grünen und ruhigen Umgebung. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Der Stadtpark von Wedel ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine willkommene Möglichkeit zur Entspannung im Grünen. Das Mehrfamilienhaus in Wedel überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Mit einer guten Verkehrsanbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten ist diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal geeignet.
Sonstiges
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Alle Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir bemühen uns, über die Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und korrekte Angaben zu erhalten, übernehmen jedoch keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Selbstverständlich helfen wir Ihnen gern dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen und stimmen zeitnah einen Besichtigungstermin am Objekt mit Ihnen persönlich ab.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4