Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Fulda
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus (MFH) in der Rhönstraße 6 ist ein hervorragend gelegenes Objekt mit einer durchdachten und attraktiven Aufteilung, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger anbietet. Die Immobilie erstreckt sich über 5 Etagen und umfasst insgesamt 4 Wohnungen im Hauptgebäude sowie eine zusätzliche Wohnung im Nebengebäude. Eine Besonderheit stellt die großzügige Dachgeschosswohnung dar, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Hauptgebäude
Das Hauptgebäude ist in 4 Wohneinheiten unterteilt:
Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss:
Jede dieser Etagen beherbergt eine abgeschlossene Wohnung mit ca.77qm. Diese Wohnungen sind ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen und verfügen über großzügige Grundrisse. Jede Wohnung bietet einen angenehmen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilungen und ist ideal für langfristige Vermietung oder Eigennutzung. Alle Wohnungen haben ein Balkon ca. 6qm
Dachgeschosswohnung:
Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 140qm erstreckt sich über zwei Etagen (Dachgeschoss und das darüberliegende Geschoss), was ihr einen besonderen Charme verleiht. Diese Maisonette-Wohnung verfügt über großzügige Wohnräume mit einer offenen und lichtdurchfluteten Gestaltung. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die den Charme und die Offenheit eines Maisonette-Stils und einer großüzigen Terasse ca. 17qm und Balkons ca. 6qm zu schätzen wissen.
Nebengebäude
Das Nebengebäude bietet zusätzliche praktische und funktionale Vorteile:
Erdgeschoss:
Hier befindet sich eine Garage, die der Dachgeschosswohnung im Hauptgebäude zugeordnet ist. Dies ist ein besonderer Bonus, da sie den Bewohnern der Maisonette-Wohnung einen direkten und komfortablen Zugang zu ihrem Fahrzeug bietet. Außerdem gibt es auf dieser Etage einen Raum für die Mülltonnen, was die Sauberkeit und Ordnung des Grundstücks gewährleistet.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss des Nebengebäudes befindet sich eine zusätzliche Wohnung ca.60qm. Diese Wohneinheit ist ideal für ein Single-Haushalt, ein Paar oder als Mietwohnung zur Ergänzung des Immobilienportfolios. Sie bietet eine praktische Alternative und kann sowohl für Langzeitmiete als auch für Ferienvermietung genutzt werden.
Fazit
Das Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt 5 Etagen, der attraktiven Aufteilung von 4 Wohnungen im Hauptgebäude und einer weiteren Wohnung im Nebengebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung und die dazugehörige Garage im Nebengebäude sind besondere Highlights. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre Flexibilität aus – sei es für den Verkauf, die Vermietung oder die Eigennutzung.
1908 erbaut und in 2013 liebevoll restauriert mit der Idee Tradition und Moderne miteinander zu verbinden. Die denkmalgeschützte Fassade wurde restauriert, das Dach wurde erneuert und bekam zusätzliche Dachfenster für üppige Belichtung.Neben der neuen Wanddämmung und Fenstern mit zeitgemäßen Wärmedämm-werten wurde die komplette Sanitär-
und Elektroinstallation ausgetauscht.
Energieausweis von 16.10.2023 liegt vor.
Raumaufteilung
Effiziente Raumaufteilung und durch-dachte Funktionen für höchste Ansprüche.
Spannende Architektur und echte Materialien garantieren ein wertiges Wohngefühl.
Das alte Gebälk wurde aufgearbeitet und als Gestaltungselement sichtbar gelassen.
Parkettböden in Echtholz Eiche, weiß gekalkt (kein Laminat!)
Modernes Bad-Design großformatigen Fliesen
mit ebenerdiger Dusche, großem Waschtisch mit Unterbau, Hochschrank, Glasablage, Spiegel und Leuchte.
Ein ruhiger Hinterhof.
Hier lässt es sich nach einem Arbeitstag entspannen. Die Balkone wurden neu errichtet und sind vom Nachbargebäude durch Sichtschutz abgetrennt.
Große, ebenerdige Dusche mit Glastrennwand.
LED Einbauleuchten inklüsive
Mit bodentiefen Fenster im Dachgeschoss lassen viel Licht in die Wohnung. Die Fußböden sind Echtholzparkett Eiche gekalkt
Alle Bäder mit Handtuchheizkörper.
Waschbecken mit Schubladen und Unterbauschrank für viel Stauraum.
Glasboden als Ablage. Darüber Spiegel mit Leuchte.
Alle Bäder mit WC und Bidet.
Wertige Fliesen von Royal Mosa in grossem Format. Badewannenverkleidung in Holz.
Loftatmosphäre im 3. Obergeschoss.
Raumgefühl über 2 Etagen. Eine Treppe führt auf
Die Galerie und erschließt das Dachgeschoss
mit bodentiefen Fenstern und weiteren 52 m2 Wohnfläche.
Hauswirtschaftsraum/ Speise- kammer mit Reinigungsbecken (gehört zur Aussattung im Mietvertrag und Anschluss für Wasch- maschine. Ein Bodeneinlauf vermeidet Überschwemmungen.
Küche mit großen Fenstern und Betonlook Fliesen. Dahinter schließt sich gleich der Wirtschaftraum an über den man den Zugang zum Balkon hat. Die Anschlüsse für alle Küchengeräte, auch der Dunstabzug nach draußen, sind vorgesehen. (die vorh. Küche kann von Mieter gegen Entgelt übernommen werden.)
Schlafzimmer mit Fenster zum sehr ruhigen Hinterhof.
Neu Balkone mit Holzlookdielen laden zum relaxen ein. Ein romantischer Blick über die Dächer von Fulda. Hier kann der Tag entspannt ausklingen.
Lage
Die Immobilie in der Rhönstraße 6 liegt in einer sehr attraktiven Lage der Innenstadt von Fulda. Diese Lage bietet eine Reihe von Vorteilen, die den Verkauf eines Mehrfamilienhauses (MFH) besonders interessant machen:
1. Bahnhofsnähe
Die Rhönstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Fuldaer Hauptbahnhof, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Das ist ein großer Vorteil für Pendler, da Fulda über eine hervorragende Anbindung an das deutsche Bahnnetz verfügt. Innerhalb kurzer Zeit gelangt man mit dem ICE in Städte wie Frankfurt, Kassel, Würzburg oder sogar weiter entfernte Großstädte wie Berlin oder München. Diese Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Geschäftsreisende.
2. Zentrumsnähe
Die Rhönstraße liegt nur einen kurzen Spaziergang vom historischen Stadtkern von Fulda entfernt. Die Innenstadt von Fulda bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen wie das Stadtschloss, den Dom und den Schlossgarten. Durch die Nähe zum Zentrum haben die Bewohner der Immobilie alles Notwendige in greifbarer Nähe, was den Lebenskomfort enorm erhöht.
3. Bildung und Dienstleistungen
Fulda ist auch für seine Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bekannt. Die Hochschule Fulda, Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage bietet Zugang zu all diesen Einrichtungen, was besonders für Familien und Studenten attraktiv ist.
4. Verkehrsanbindung
Neben der hervorragenden Bahnanbindung ist auch die Verkehrsanbindung über die Autobahnen A7 und A66 sehr vorteilhaft. Dies ermöglicht eine schnelle Anfahrt sowohl in nördliche als auch in südliche und westliche Richtungen. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs, das den Standort weiter aufwertet.
5. Attraktive Wohngegend
Fulda ist eine Stadt mit wachsender Attraktivität und einem stabilen Immobilienmarkt. Die Rhönstraße bietet eine ruhige Wohngegend, die dennoch zentral gelegen ist, wodurch sie sowohl für Mieter als auch Investoren ansprechend ist. Die Mischung aus historischer Stadtarchitektur, modernem Stadtleben und der Nähe zu Naturgebieten wie der Rhön macht Fulda zu einem begehrten Wohnort.
6. Freizeitmöglichkeiten
Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Rhön und zum Biosphärenreservat, bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig haben die Bewohner den Vorteil, schnell in die Stadt zu gelangen und von urbanen Freizeitangeboten wie Theatern, Kinos und Museen zu profitieren.
Zusammengefasst bietet die Lage in der Rhönstraße 6 in Fulda eine hervorragende Mischung aus zentraler Stadtlage, hervorragender Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Diese Faktoren machen das Mehrfamilienhaus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer attraktiven Immobilie mit stabilem Wertsteigerungspotential.
Sonstiges
Besichtigungstermine Das Haus ist komplett vermietet. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.