Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 WE und Halle nahe Flensburger Förde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ehemalige Wirtschaftshaus liegt umgeben von den wunderschönen Rapsfeldern in der dörflichen Gemeinde Dollerup. Das gesamte Konzept dieses Mehrparteienhauses und der Gewerbehalle überzeugt durch seine clevere Aufteilung. Für die eigene Privatsphäre der Bewohner ist eine südliche Zufahrt zum Grundstück errichtet. Hier erwartet Sie sowohl ein großzügiges Doppelcarport, sowie weitere Parkplätze zum Abstellen der Fahrzeuge. Der gesamte prachtvolle Gartenbereich ist hierbei eingezäunt, er glänzt durch seine liebevolle Anlage, sowie Pflege. Der Garten ist ein wahrer Wohlfühlort. Jede Wohneinheit hat dabei eine eigene Terrasse oder einen Balkon bekommen, welche in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Die ca. 180 qm große Hauptwohnung ist entsprechend auch mit einer besonders großen Terrasse, östlich und südlich ausgerichtet, ausgestattet. Aktuell wird sie von den derzeitigen Eigentümern bewohnt, sodass Sie zukünftig die Möglichkeit haben diese Wohneinheit selbst zu beziehen oder ebenfalls zu vermieten. Auch der vom Wind größtenteils geschützte Sonnenplatz an der Wohlfühloase, dem eigenen Gartenteich, lädt Sie gerne für erholsame Auszeiten zuhause ein.
Nördlich des Grundstücks befindet sich die Auffahrt zur (Gewerbe-) Halle. Hier ist bereits im Außenbereich viel Platz für Parkmöglichkeiten oder Abstellfläche gegeben. Zudem erstreckt sich die Halle mit ihren 2021 neu eingebauten elektrischen Toren über ca. 115 qm Grundfläche. Als weitere Lagerfläche kommen noch ein Schuppen, sowie ein Überstand hinzu, welche zusammen weitere ca. 50 qm Nutzfläche bieten. Auf der Südseite des Hallendaches wurde 2005 eine Solarthermie installiert, welche über einen ca. 2.000 L großen Warmwasserboiler das gesamte Wohnhaus mit Warmwasser versorgt. Vom Gewerbebereich gelangen Sie zudem auch über einen herrschaftlichen Durchgang wieder in den privaten Garten. Dieser besondere Durchgang unterstreicht ebenfalls den einzigartigen Charakter.
Für die Aufteilung der Wohneinheiten wurden die Eingänge auf die drei verschiedenen Hausseiten verteilt, sodass sich auch hier die Privatsphäre gut verteilt. Bei Bedarf könnten alle Wohneinheiten im Herzstück auch ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden, je nachdem wie viel Platz zukünftig benötigt wird.
Genaue Informationen zu den Mieteinnahmen, sowie zu den einzelnen Wohneinheiten finden Sie in der detaillierten Ausstattungsbeschreibung.
Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne auch telefonisch zur Verfügung. Fragen Sie gerne mit Ihren vollständigen Kontaktdaten das Exposé zu dieser Immobilie an und lassen Sie uns vielleicht gemeinsam Ihren Anker neu setzen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören - Ihre Küstenmakler-Crew
Ausstattung
Grundstücksgröße ca. 1.690 qm
Dach aus ca. 2005
Abwasserschacht 2021 neu gekommen
Gaszentralheizung aus 2018
Elektroleitung 2020 überholt und einen komplett neuen Sicherungskasten (2020)
Glasfaser ist vorhanden
Zaunanlage aus 2020
Stellplätze ca. 11 Stück
1x Doppelcarport mit Schuppen und Strom
Derzeit vier Wohneinheiten
1. EG und 1 OG. Wohnfläche ca. 183,74 qm nach Vereinbarung frei
2. 1. OG und 2 OG. Wohnfläche ca. 62,93 qm vermietet für 570 Euro kalt
3. 2. OG Wohnfläche 67,51 qm vermietet ab 01.06.2024 - 31.05.2025 für 570 Euro kalt (jederzeit verlängerbar)
4. EG Wohnfläche ca. 53,12 qm vermietet ab 01.06.2024 - 31.01.2025 für 550 Euro kalt (jederzeit verlängerbar)
Nutzfläche:
Halle 10,75 m x 10,80 m
Plus Überstand 8,57 x 3m und Schuppen 5,85 m x 4,30m
Wohneinheit 1
Umbau 1998 und darauffolgende Jahre
Zimmer: 5
Bodenbelag 1 OG. aus 2020
Treppe vom EG in das 1. OG 2020 neu
Kunststofffenster zweifachverglast aus dem Jahr 1995
Holzofen mit Isoliersteine (für längere Wärmegewinnung)
Markenküche aus dem Hause Schüller - Baujahr 2020
Induktionsherd und Backofen mit Wifi Steuerung möglich
Backofen, Dunstabzugshaube - Umluft Geschirrspüler, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank alles hochwertige Markengeräte
Gäste WC EG
2020 komplett erneuert
Handtuchhalter über Zentralheizung
Raumlüftung von der Firma Helios
Badezimmer OG
Zwei Waschbecken Großzügige Badewanne
Dusche mit Regendusche
Toilette
Fenster
Handtuchhalter (Zentralheizung )
Fußbodenheizung (Zentralheizung)
LED Spot in der Decke
Terrasse:
1x Richtung Osten
1x Richtung Süden
Großzügiger Garten mit kleinem Teich, sowie ebenfalls kleiner Terrasse
Doppelcarport und Schuppen
Rasenpflege durch Mähroboter
Pflanzenpracht im Garten
Gewächshaus
Wohneinheit 2
Umbau ca. 1998
Maisonette Wohnung
Holzofen
Abstellraum
Terrasse/ Balkon im 1 OG.
Einbauküche aus 2018
Geschirrspüler
Dunstabzugshaube - Umwälzer
Backofen
Kühlschrank/ Gefrierkombination
Bad:
Dusche
Badewanne
Waschbecken
Toilette
Waschmaschinenanschluss
Fenster
Wohneinheit 3
Zimmer: 2
Umbau 2002
Terrasse/ Balkon 2. OG
Hauswirtschaftsraum
Anschluss Waschmaschine
Einbauküche
Backofen
Dunstabzugshaube - Luft wird nach draußen geleitet
Keramikkochfeld
Geschirrspüler
Kühlschrank
Badezimmer mit
Dusche
Badewanne
Toilette
Waschbecken
Handtuchhalter beheizt durch Zentralheizung
Fenster
Wohneinheit 4
Zimmer: 2
Umbau 2020
Östliche Terrasse im EG
Zum Teil stilvolle Rundbogenfenster
Fußbodenheizung in der gesamten Wohneinheit
Moderne Einbauküche
Backofen
Herd
Kühlschrank/ Gefrierkombination
Dunstabzugshaube
Badezimmer mit
Ebenerdige Dusche (Regendusche)
Waschbecken
Handtuchhalter beheizt durch Zentralheizung
Toilette
Waschmaschinenanschluss
Halle/ Gewerbeeinheit
Tore neu in 2021, elektrische Bedienung
Starkstrom vorhanden
Ölheizung mit 1.000 Liter Tank vorhanden
Weiterer Schuppen mit Lagerfläche vorhanden.
Solarthermie ca. 2005 Baujahr mit ca. 2.000 Liter Warmwasserboiler für das gesamte Wohngebäude
Lage
Diese Immobilie befindet sich im malerisch eingebetteten Örtchen zum Wohlfühlen, in Dollerup. Zwischen den gelben Rapsfeldern und dem Blau der Flensburger Förde, ist Dollerup ca. 5 Autominuten vom Langballigau Beach und ca. 10. Minuten von Glücksburg entfernt. Über die B199 ist die Immobilie mit der nächstgrößeren Stadt Flensburg verbunden. Die Nahversorgung ist über den nahegelegenen Edeka Markt mit Bäcker gesichert. Wer fürs Wochenende mal einen größeren Einkauf plant, fährt in ca. 20 Autominuten ins Einkaufszentrum Förde Park in Flensburg. In den umliegenden Dörfern findet man Hausärzte, Kindertagesstätten sowie eine Vielzahl an Freizeitoptionen. Auch ist die Nähe zu Flensburg ein idealer Ausgangspunkt, um in der Stadt zu arbeiten und auf dem Land im Grünen wohnen zu können. Jung und Alt sind in Dollerup herzlich Willkommen, denn ein Zusammenhalt und liebevolles Miteinander wird in der Gemeinde groß geschrieben. Wer liebt zudem nicht auch den weiten Blick über das blaue Wasser. In nur wenigen Minuten mit den Auto können Sie beispielsweise in Langballigau Ihre Auszeit genießen und leben entsprechend dort wo andere Urlaub machen. Auch das Herz von Seglern und Wassersportlern schlägt hier direkt höher. Die zahlreichen kleinen Landstraßen und Feldwege bieten sich für ausgiebige Fahrradtouren, Ausritte, Spaziergänge usw. an. Ein vielfältiger, schöner Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Mischgebiet, modernisiert