Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garten, Dachterrasse und Wintergarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus mit seiner hübschen Erscheinung befindet sich in attraktiver Lage von Übach-Palenberg. Auf dem ca. 500 Quadratmeter großen Grundstück finden sich neben dem Haus ein gepflegter Garten, eine einladende Terrasse, ein Wintergarten und vier Stellplätze im Freien. Der schön gestaltete, pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf der sonnigen Dachterrasse lässt es sich ebenfalls bequem entspannen.
Das Haus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine besondere Architektur. Das Dachgeschoss wurde erst 1993 erbaut.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 279 Quadratmetern, die sich auf sechs Zimmer und vier Wohneinheiten verteilt. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller und diverse Abstellräume.
Von innen präsentiert sich das Haus in einem einladenden Stil. Die Erdgeschosswohnung umfasst 86 Quadratmeter und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese Einheit ist aktuell leerstehend. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit 110 Quadratmetern, die ebenfalls für 650,00 Euro kalt vermietet wird. Diese Einheit besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, einer Dachterrasse, einem Wintergarten und einem Garten. Das Bad ist mit einem Whirlpool ausgestattet. Im zweiten Obergeschoss gibt es zwei weitere Wohneinheiten: eine mit 54 Quadratmetern, zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad (Kaltmiete 350,00 Euro) und eine kleinere Einheit mit 29 Quadratmetern, bestehend aus einem Zimmer, Küche, Diele und Bad (aktuell leerstehend). Zusätzlich ist eine Lagerhalle mit 60 Quadratmetern für 60,00 Euro kalt vermietet.
Die Immobilie wird seit Juli 2017 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1840,00 Euro. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell nicht vermietet.
Weitere wichtige Details:
- Eine 2023 erneuerte Gaszentralheizung versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem Energieausweis entnommen werden.
- Die Fenster sind wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus bietet sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch einen charmanten Wohnort in Übach-Palenberg. Im Exposé wird exemplarisch eine der vier Wohneinheiten bildlich dargestellt.
Lage
Übach-Palenberg liegt im Westen Deutschlands, nahe der Grenze zu den Niederlanden, und gehört zum Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt besticht durch eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A44 und A46 sind Städte wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Übach-Palenberg bietet regelmäßige Zugverbindungen, die sowohl Pendler als auch Reisende zu schätzen wissen.
Übach-Palenberg verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Stadt vorhanden und gut erreichbar. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Angebote.
Die idyllische Landschaft in und um Übach-Palenberg lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders hervorzuheben sind die grünen Naherholungsgebiete und die Nähe zum Wurm- und Rur-Ufer, die für Natur- und Outdoor-Liebhaber attraktive Ausflugsziele darstellen.
Insgesamt bietet Übach-Palenberg eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruheständler macht.
Die nächste Grundschule (Katholische Grundschule Übach) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Willy-Brandt-Gesamtschuleg) rund 1,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Rheinische Kliniken Düren) sind es ungefähr 5 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Übach-Palenberg, Übach Finkenstraße (circa 240 Meter)
Bahnhof | Übach-Palenberg (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen