Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Forchheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf angeboten wird ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Forchheim.
Das im Jahr 1930 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand. Durch bedeutende Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Fassade und des Dachs im Jahr 2001, wurde das Gebäude modernisiert, sodass derzeit kein Modernisierungsbedarf besteht. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 495 Quadratmetern und bietet den Bewohnern einen wunderschönen Garten.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 298 Quadratmetern, verteilt auf zwölf Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Großfamilien oder als lukrative Investitionsmöglichkeit. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung umfasst rund 100 Quadratmeter Wohnfläche und ist derzeit unbewohnt. Die beiden vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss haben eine Größe von etwa 108 und 90 Quadratmetern Wohnfläche.
Vom Flur der hier dargestellten Wohneinheit gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche sowie in zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer, das Zugang zu einem dritten Schlafzimmer bietet. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der praktischen Stauraum bietet.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Dusche und einem Urinal ausgestattet.
- Eine moderne Elektroheizung aus dem Jahr 2001 sorgt für angenehme Wärme. Der genaue Energiebedarf ist im Energieausweis festgehalten.
- Die Immobilie ist mit einer Zisterne zur Regenwassernutzung ausgestattet, welche eine nachhaltige Bewässerung des Gartens ermöglicht und zur Reduzierung der Wasserkosten beiträgt.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
- Die bleiverglasten Fenster im Treppenhaus schaffen eine angenehme Lichtatmosphäre.
Aktuell generiert die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.300,00 Euro. Die derzeit leerstehende Wohnung wird neu vermietet für 850,00 Euro, sodass wir insgesamt auf die angegebene Miete von 2.150,00 Euro kommen
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Forchheim, einer charmanten Stadt in Oberfranken, die für ihre gute Lebensqualität bekannt ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden in der Umgebung zum Verweilen ein. Für die Freizeitgestaltung stehen den Bewohnern zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine hohe Bildungsqualität für die jüngeren Bewohner.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hutstr./Bergwirt (circa 300 Meter)
Bahnhof | Wiesenthau (circa 1,7 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen