Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in sehr gutem Zustand, umfassend im Jahr 2000 saniert, 272 m²
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1891, das auf einem gepflegten Grundstück von etwa 242 Quadratmetern liegt. Das Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßen Modernisierungen und wurde fortlaufend instandgehalten. Im Jahr 2000 erfuhr es eine umfassende Sanierung, bei der Dach, Fassade und Fenster erneuert wurden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 272 Quadratmetern, verteilt auf insgesamt zehn Zimmer, bietet das Haus reichlich Platz für verschiedenste Wohnkonzepte.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche teilt sich auf drei Wohneinheiten auf. Eine Beispielwohnung verfügt über drei Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine Terrasse mit praktischer Abstellfläche, die nach Osten ausgerichtet ist. Die hellen, großzügigen Räume und die solide Bauweise schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das im Erdgeschoss befindliche Büro wurde 2023 vollständig renoviert und lässt sich flexibel nutzen. Es eignet sich weiterhin als Büro oder könnte nach einer Umwidmung in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden, was vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Sowohl die Wohn- und Büroeinheiten als auch das Treppenhaus befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Ausstattung:
Heizung: Moderne Gasheizung von 2018 für effiziente Wärmeversorgung.
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung sowie Außenrollos für zusätzlichen Schutz und Energieeinsparung.
Böden: Hochwertiges Laminat in den Wohnbereichen und pflegeleichte Fliesen in den Bädern.
Bäder: Tageslichtbäder in jeder Einheit, stets in einem gepflegten Zustand.
Service: Ein Hausmeisterservice sorgt für kleinere Instandhaltungen und erleichtert somit die Pflege des Gebäudes.
Finanzielle Aspekte:
Mieteinnahmen: Zwei der drei Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen.
Leerstand: Die ehemals als Büro genutzte Einheit steht aktuell leer, wurde jedoch 2023 renoviert und bietet vielfältige Nutzungsoptionen.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die gelungene Kombination aus historischem Flair, moderner Ausstattung und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition mit Potenzial.
Ausstattung
- Drei Wohneinheiten mit insgesamt 272 m²,
- Teilungserklärung vorhanden,
- 1 Terrasse und 2 Balkone,
- Gaszentralheizung,
- EG. 3-Zimmer, 2023 renoviert,
- 1.OG. 4-Zimmer,
- 2.OG. 4 Zimmer.
Lage
Umgebung und Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl zu Fuß als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnhaltestelle und die U-Bahn-Station sind ebenfalls in der Nähe, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden, die den täglichen Bedarf decken. Auch größere Einkaufszentren sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht erreichbar.
Freizeit und Erholung: Der nahe gelegene Luitpoldhain und die Wöhrder Wiese bieten großzügige Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus sind auch kulturelle Angebote wie der Volkspark Dutzendteich oder das Dokumentationszentrum Reichsparteitagsgelände nicht weit entfernt.
Bildungseinrichtungen: Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Gastronomie: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für kulinarische Abwechslung. Die Vielfalt reicht von traditionellen fränkischen Gasthäusern bis hin zu internationalen Spezialitäten.
Fazit:
Das Objekt bietet eine zentrale und gut angebundene Lage im Herzen Nürnbergs. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot macht die Gegend zu einem attraktiven Wohnort.
Sonstiges
Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden