Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger
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Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Doppelhaus mit bis zu vier Wohneinheiten, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie vereint charmante Bestandsbauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und liegt in einer ruhigen, nachgefragten Wohnlage.
Die erste Doppelhaushälfte ist bereits in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m². Eine dieser Einheiten ist bereits langfristig und zuverlässig vermietet, was Ihnen als Anleger direkt stabile Einnahmen sichert. Die zweite Doppelhaushälfte wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch mit geringem Aufwand ebenfalls in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden. Hier stehen großzügige 183 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung, die individuell entwickelt und vermietet werden können.
Die Immobilie überzeugt zudem durch kontinuierliche Modernisierungen, die den Erhaltungszustand positiv beeinflussen. So wurden beispielsweise die Elektroleitungen in den Jahren 1995 und 2003 erneuert, die Dächer in 1995 und 2020 saniert und die Bäder teilweise modernisiert. Die vorhandenen Brennwertthermen stammen aus den Jahren 2003, 2017 und 2021 und gewährleisten eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz, mit der Option, zusätzliche Stellflächen zu schaffen - ein klares Plus für die Vermietbarkeit.
Dank des vielseitigen Nutzungspotenzials, des gepflegten Zustands und der soliden Bausubstanz (Baujahr 1928 und 1964) eignet sich dieses Mehrfamilienhaus hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio um eine attraktive Renditeimmobilie zu erweitern.
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Lage
Die Gemeinde Kadenbach bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Inmitten der malerischen "Augst" und im Verbund mit Neuhäusel, Eitelborn und Arzbach genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit einer aktiven Dorfgemeinschaft. Die schnelle Anbindung an Koblenz über die B49 (Fahrzeit ca. 15 Minuten) macht den Ort besonders attraktiv für Pendler. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte im Ort, Spielplätzen sowie Grundschulen in der Nähe und weiterführenden Schulen in Höhr-Grenzhausen und Montabaur. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im benachbarten Neuhäusel leicht erreichbar. Kadenbach verbindet naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur - perfekt für alle, die Ruhe und dennoch beste Anbindungen suchen.
Sonstiges
Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 327,00 m², Gesamtfläche: 327,00 m², vermietbare Fläche: 327,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2021