Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Ausbaupotenzial in Weiden i.d.OPf.!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in einer gepflegten und gut angebundenen Lage. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde regelmäßig instand gehalten sowie modernisiert. Es ist voll unterkellert und bietet Potenzial für einen Dachausbau, der nach entsprechender Genehmigung zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine leerstehende Wohnung, die renovierungsbedürftig ist und einen gewissen Renovierungsstau aufweist. Diese bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das 2. Obergeschoss beherbergt eine Wohnung, die im Jahr 2003 umfangreich saniert wurde. Seit der Sanierung wurde sie jedoch nicht bewohnt, was bedeutet, dass sie in einem ausgezeichneten Zustand ist und sofort genutzt oder vermietet werden kann.
Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, bietet aber nach Einholung der erforderlichen Genehmigungen ein attraktives Ausbaupotenzial, das sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden könnte.
Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Werkstatt, die in der Vergangenheit an einen Markisenbauer vermietet war. Diese bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für handwerkliche Tätigkeiten, als Lagerraum oder für andere gewerbliche Zwecke.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, da kontinuierliche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt wurden. Diese Maßnahmen können durch entsprechende Rechnungen belegt werden. Somit ist die Immobilie in einem soliden technischen Zustand und bietet eine gute Grundlage für weitere Investitionen.
Ausstattung
Zusammenfassend bietet dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ein enormes Potenzial. Die bereits vermietete Gewerbefläche, das mögliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie die verschiedenen Wohnmöglichkeiten - von renovierungsbedürftig bis hochwertig saniert - eröffnen zahlreiche Nutzungsperspektiven. Die zentrale Lage und der gepflegte Zustand des Gebäudes machen es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Lage
Das historische Mehrfamilienhaus liegt in Weiden in der Oberpfalz im Stadtteil Scheibe, einem gut erschlossenen Wohn- und Gewerbegebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben aus. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, mit einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung und dem Bahnhof Weiden, der etwa 1,5 km entfernt ist.
Weiden selbst ist eine Stadt mit historischem Flair und einer lebendigen Altstadt. Sie besticht durch ihre zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A6 und A93. Dadurch ist die Hochschulstadt Weiden sowohl für Pendler als auch für lokale Unternehmen ein attraktiver Standort.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Zu den Highlights zählen der Waldnaab-Radweg, die Thermenwelt Weiden, das Eisstadion und ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Die Nähe zum Oberpfälzer Wald eröffnet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und macht Weiden zu einem lebenswerten Standort für alle Altersgruppen.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
Stichworte
Wohnfläche: 243,00 m², Gesamtfläche: 243,00 m², vermietbare Fläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2003