Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit für Wohn- und Kapitalanleger in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 413,60 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und insgesamt 16 Zimmer, eignet sich die Immobilie ideal für verschiedene Nutzungskonzepte, sei es als langfristige Investition oder für das Wohnen mehrerer Generationen.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2000, durch den eine zusätzliche Wohneinheit entstanden ist. Zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten und hohen Komfort für die Bewohner.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die sich durch ihre Einzigartigkeit auszeichnet. Die Nebenkosten sind gering, was die Immobilie zusätzlich für Investoren attraktiv macht.
Ein besonders interessanter Aspekt ist das Mietpotenzial. Derzeit liegt die Vermietung unter den möglichen Einnahmen, wodurch perspektivisch eine Anpassung auf bis zu 10 € pro m² realisiert werden kann, selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben. Dieses erhebliche Steigerungspotenzial bietet eine langfristige Optimierung der Einnahmen. Das Objekt wird zu einem äußerst attraktiven Preis angeboten, da das volle Potenzial, insbesondere im Hinblick auf Mietanpassungen und Wertsteigerungen, noch nicht ausgeschöpft wurde.
Die Kombination aus gepflegter Wohnqualität und herausragenden Entwicklungsperspektiven macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren und lukrativen Kapitalanlage. Ideal für Käufer, die auf eine harmonische Umgebung und eine rentable Investition Wert legen.
+++ Sehr geehrte Interessenten, vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 befinden wir uns im Betriebsurlaub. Ihre Anfragen und Anrufe können in dieser Zeit nur vereinzelt beantwortet werden.
Alle Anfragen werden von uns ab dem 07.01.2025 wieder in gewohnter Sorgfalt beantwortet. Wir wünschen erholsame Feiertage und einen guten Rutsch ins neue Jahr. Ihr monetaria Team +++
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale des Mehrfamilienhauses:
- Baujahr: 1989
- Wohnfläche: ca. 413,60 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmeranzahl: insgesamt 16 Zimmer
- Zustand: sehr gepflegt
- Heizungsart: Gasheizung
- Dachgeschoss: nachträglich ausgebaut im Jahr 2000, Schaffung der dritten Wohneinheit
Parkmöglichkeiten:
- 2 Garagen
- 2 zusätzliche Stellplätze
- Lage: äußerst ruhige und begehrte Wohngegend
Besonderheiten:
- Geringe Nebenkosten
- Hohes Mietsteigerungspotenzial (perspektivisch bis zu 10 € pro m² möglich, unter Einhaltung gesetzlicher Vorgaben)
Investitionspotenzial:
- Attraktiver Kaufpreis durch bisher nicht ausgeschöpftes Entwicklungspotenzial
- Langfristige Einnahmeoptimierung möglich
- Zielgruppe: ideal für Kapitalanleger und Mehrgenerationenwohnen
Lage
Die Marktgemeinde Hengersberg liegt im idyllischen Niederbayern, etwa 12 Kilometer südöstlich von Deggendorf, und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes, ist Hengersberg ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Hengersberg punktet durch seine verkehrsgünstige Lage an der A3 (Regensburg–Passau), die eine schnelle Verbindung in die Städte Regensburg, Passau und darüber hinaus ermöglicht. Zudem ist Deggendorf, das Tor zum Bayerischen Wald, in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Orte und Städte.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Gastronomiebetriebe sind im Ortskern bequem erreichbar. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Naturliebhaber kommen in Hengersberg voll auf ihre Kosten: Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Nationalpark Bayerischer Wald, der Donau-Radweg oder die Burgruine Natternberg befinden sich in der Umgebung. Für Erholung und Freizeit sorgen zudem Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungen vor Ort.
Hengersberg verbindet die Ruhe und Naturnähe eines ländlichen Wohnortes mit der Nähe zu den kulturellen und wirtschaftlichen Zentren der Region. Die hervorragende Anbindung, die familienfreundliche Infrastruktur und das breitgefächerte Freizeitangebot machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Eine Immobilie in Hengersberg vereint all diese Vorzüge und bietet eine perfekte Grundlage für ein harmonisches Leben in Niederbayern.
Sonstiges
Sonstiges
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wert ist?
Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.
Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen?
Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an.
Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!
Ihr monetaria Team
Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet. Alle Daten und Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG haftet nicht für diese Informationen. Diese Immobilie wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.