Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial: Investitionschance in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit großem Potenzial. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 813 m² und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von etwa 513 m². Mit einer möglichen Rendite von über 8% stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.
Gebäudebeschreibung
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und beherbergt neun Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Jede Wohnung ist individuell geschnitten und bietet ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, was für eine kontinuierliche Einnahmequelle sorgt.
Wohnfläche und Grundstück
- Gesamtwohnfläche: ca. 513 m²
- Grundstücksfläche: 813 m²
Ausstattung
- Helle und großzügige Wohnräume
- Moderne Bäder
- Gartenbereich zur gemeinsamen Nutzung
- Kellerabteile für zusätzliche Lagerfläche
Zustand und Potenzial
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei kleinere Modernisierungen und Renovierungen das Potenzial haben, den Wert und die Attraktivität des Objekts weiter zu steigern. Durch gezielte Investitionen können die Mieteinnahmen weiter optimiert werden, um die Rendite noch attraktiver zu gestalten.
Wirtschaftlichkeit und Rendite
Dank der soliden Vermietungssituation und der attraktiven Lage lässt sich eine mögliche Rendite von über 8% erzielen. Dies macht das Mehrfamilienhaus zu einer lohnenden Investition für renditeorientierte Anleger.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit hohem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem großen Grundstück und der Möglichkeit einer attraktiven Rendite macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.
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Lage
Geografische Lage
Hildburghausen liegt im Süden des Freistaates Thüringen in Deutschland. Die Stadt ist malerisch am Ufer der Werra eingebettet und befindet sich in einer waldreichen Umgebung, die zum Naturpark Thüringer Wald gehört. Diese Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, dichten Wälder und malerischen Landschaften.
Verkehrsanbindung
Hildburghausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B89 führt direkt durch die Stadt und verbindet sie mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Die nächstgelegenen Autobahnen, die A71 und A73, sind in etwa 30 Minuten zu erreichen und bieten schnelle Verbindungen nach Erfurt, Schweinfurt und in andere größere Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Region.
Wirtschaft und Infrastruktur
Hildburghausen ist ein traditionell gewachsener Standort mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis hin zu Supermärkten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und decken die Bedürfnisse der Einwohner umfassend ab. Wirtschaftlich ist Hildburghausen von mittelständischen Unternehmen geprägt, die in verschiedenen Branchen wie Maschinenbau, Holzverarbeitung und Lebensmittelindustrie tätig sind.
Bildung und Kultur
Bildungsangebote in Hildburghausen sind vielfältig. Neben Grund- und weiterführenden Schulen gibt es auch berufliche Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten. Die Stadt hat eine lange kulturelle Tradition und bietet ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadttheater, verschiedene Museen und regelmäßige kulturelle Events bereichern das kulturelle Leben der Stadt.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Hildburghausen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Thüringer Wald lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Sportbegeisterte finden in und um Hildburghausen vielfältige Möglichkeiten, von Sportvereinen über Schwimmbäder bis hin zu Fitnessstudios. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele.
Immobilienmarkt
Der Immobilienmarkt in Hildburghausen ist attraktiv und bietet sowohl für Käufer als auch für Mieter eine Vielzahl an Optionen. Die Preise sind im Vergleich zu größeren Städten moderat, was die Stadt besonders für Familien und Pendler interessant macht. Die Wohnqualität ist hoch, geprägt von einer ruhigen und naturnahen Umgebung.
Zusammenfassung
Hildburghausen überzeugt durch seine idyllische Lage in der Natur, seine gute Verkehrsanbindung und die gut ausgebaute Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, einem reichen kulturellen Angebot und attraktiven Wohnmöglichkeiten. Für Familien, Pendler und Naturliebhaber ist Hildburghausen ein idealer Wohnort mit einem ausgewogenen Verhältnis von städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
Sonstiges
Sonstiges Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Stichworte 3 Etagen, modernisiert: 2023