Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial in Essen-Borbeck zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investieren Sie in ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 in der aufstrebenden Lage von Essen-Borbeck. Dieses Objekt bietet sechs Wohneinheiten mit gut vermietbaren Wohnflächen zwischen 46 m² und 64 m², die sich auf insgesamt 350 m² Wohnfläche verteilen. Derzeit besteht ein teilweiser Leerstand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Mietsteigerungspotenziale voll auszuschöpfen.
Baujahr: 1960
Wohnfläche gesamt: 350 m²
Wohneinheiten: 6, davon sind aktuell 3 Wohnungen vermietet
EG rechts = 64 m²
EG links = 46 m²
1.OG rechts = 64 m²
1.OG links = 46 m²
DG rechts = 89 m²
DG links = 42 m²
Wohnungsgrößen: 46 m² bis 64 m² (+ Maissonette-DG-rechts mit insgesamt 89 m²)
Grundstück: 800 m² mit großzügigen Garagenhof: 6 Garagen, 1 Carport und 1 Stellplatz, zzgl. im Haus: 1 Garage, 1 Garage mit 2 Motoradstellplätzen
Das Gebäude weist Modernisierungsbedarf auf, was Ihnen als Investor die Möglichkeit bietet, das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und den Wert erheblich zu steigern. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können Sie die Attraktivität und Rentabilität des Hauses nachhaltig erhöhen.
Besonderheiten:
- Garagenhof: Ideal für zusätzliche Einnahmen oder als Anreiz für potenzielle Mieter
- Modernisierung: Nutzen Sie die Chance, durch Renovierungen den Wert zu steigern und attraktive Mieten zu erzielen
- Teilw. Leerstand: Bietet Flexibilität für eine Neugestaltung und Modernisierung der Wohneinheiten
Wirtschaftliche Daten:
Mögliche Mietrendite: Attraktives Potenzial nach Modernisierung
Nachfrage: Hohe Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum in der Region
Potenzial für Investoren:
- Wertsteigerung: Essen-Borbeck hat sich in den letzten Jahren kontinuierlich positiv entwickelt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, was eine stabile und potenziell wachsende Mietrendite ermöglicht.
- Entwicklung: Die kontinuierliche Stadtentwicklung und Investitionen in die Infrastruktur tragen zur Attraktivität und Wertsteigerung der Immobilien in dieser Lage bei.
Suchen Sie ein Mehrgenerationenhaus oder ein geräumiges Zuhause für Ihre Großfamilie?
Flexibilität: Die teilweise leerstehenden Wohnungen bieten die Möglichkeit, die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten und zu nutzen. Durch das Verbinden der Etagenwohnungen können Sie dieses Haus in ein 3-Familienhausumbauen.
Individuelle Gestaltung: Eine Grundrissveränderung gibt Ihnen die Freiheit, die Wohnungen nach Ihren Wünschen zu gestalten und auf die Bedürfnisse aller Familienmitgliederabzustimmen.
Modernisierungsbedarf: Nutzen Sie die Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie zu machen.
Großer Garagenhof: Ideal für die Unterbringung mehrerer Fahrzeuge oder als zusätzliche Lagermöglichkeit.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Essen-Borbeck, einem der traditionsreichsten und zugleich aufstrebenden Stadtteile im Nordwesten von Essen. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer guten Anbindung an das urbane Leben und die Infrastruktur der Stadt Essen.
- Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Station Essen-Borbeck ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Essener Stadtzentrum sowie in die umliegenden Städte. Die Autobahnen A40 und A42 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
- Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das Einkaufszentrum "Borbeck Mitte" bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
- Bildungseinrichtungen: Familienfreundlich präsentiert sich die Umgebung mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch die Universität Duisburg-Essen ist gut erreichbar.
- Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Apotheken und das Philippusstift Krankenhaus sind in der Nähe und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
- Parks und Grünflächen: Der Schlosspark Borbeck und der nahegelegene Revierpark Nienhausen bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.
- Sport und Kultur: Das Kulturzentrum "Zeche Carl" sowie diverse Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung sorgen für ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot.
- Bebauung: Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern,
- Sicherheit: Essen-Borbeck ist bekannt für seine hohe Wohnsicherheit und das freundliche nachbarschaftliche Miteinander.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: Essen-Borbeck, Flur: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Etagenheizung