Attraktives Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in gepflegter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 23 m² bis ca. 94 m². Die Immobilie ist bereits teilmodernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle JNKM beträgt 40.320,- € und bietet ein weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Die Wohnung im Dachgeschoss mitte wird zum 31.12.2024 frei und kann neu vermietet werden.
Lage
Die Ortsgemeinde Urbar liegt im Landkreis Mayen-Koblenz und
befindet sich rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied. Der
Standort zeichnet sich besonders durch sein ruhiges und
gewachsenes Wohnumfeld sowie die Nähe zur Stadt Koblenz aus.
Weitere Details:
- Ruhige und gepflegte Wohnlage
- Attraktives Wohnumfeld
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich in
näherer Umgebung
- Die Stadt Koblenz ist mit dem Pkw schnell zu erreichen
- Überregionale Anbindung:
- Die Stadt Montabaur (ICE Bahnhof) ist über die B49 in ca. 20 Min. zu erreichen
- Bendorf in ca. 10 Min. und Neuwied oder Lahnstein in ca. 15 Min. mit dem Pkw
- Die A48 als Verbindung zwischen A61 und A3 ist ebenfalls in ca. 10 Min. mit dem Pkw zu erreichen
Sonstiges
Weitere Details
- Massive Bauweise und gepflegter Zustand
- Erfolgte Modernisierungen: Neue Wohnungseingangstüren, neue Haustüre und Sprechanlage, neue Garagentore, neue Fenster (2009), Isolierung Fassade und Putz (2011), neue Pflasterung, neuer Doppelstegmatten-Zaun, Hebeanlage an den Waschmaschinen, Anstrich Treppenhaus (2021), allg. Renovierungen in den Wohnungen wie Erneuerung der Bäder inkl. Steigleitungen in drei Wohnungen und Erneuerung beider Balkongeländer im DG
- Die Wohnungen sind überwiegend modernisiert, teils sind die Wohneinheiten noch im baujahrtypischen, gepflegten Zustand
- Attraktive Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit
- Wohnungsgrößen:
EG: ca. 71 m² und ca. 94 m²
OG: ca. 71 m², ca. 23 m² und ca. 71 m²
DG: ca. 68 m², ca. 23 m² und ca. 68 m²
- Die 2-3 Zi.-Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, die große Wohnung im EG verfügt zusätzlich über eine Terrasse
- Gute Mieterstruktur
- JNKM (IST): 40.320,- €
- Bruttomietrendite (IST): 4,92 %
- JNKM (SOLL): 47.000,- €
- Bruttomietrendite (SOLL): 5,74%
- Kellerräume
- 2 Garagen und 3 Pkw-Stellplätze
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf
152,6 kWh/(m2*a), Energieträger Gas, Baujahr 1969,
Energieeffizienzklasse E, Co2-Ausstoß 41,5 kg/m2
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 %gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
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