Attraktives Mehrfamilienhaus mit Kapitalanlagepotenzial in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet ca. 347,0 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 958,0 m² großen Grundstück und ist ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen geeignet. Das Objekt umfasst ein Haupthaus, vier Mietwohnungen und eine zusätzliche Gewerbeeinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.
Haupthaus: ca. 141,0 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad und Gäste-WC, offener Wohn-/Essbereich, Souterrain als potentieller separater Wohnraum
4 Mietwohnungen: zwischen 40,0 m² und 60,0 m², hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit
Gewerbeeinheit: ca. 60,0 m² mit integriertem Kühlraum, vielfältig nutzbar
Außenbereich: Die gepflegte Gartenanlage (ca. 400,0 m²) bietet eine großzügige Erholungsfläche, ergänzt durch eine Terrasse, zwei Garagen und einen zusätzlichen Stellplatz.
Jahresnettomieteinnahmen: ca. 26.000,00 €, ohne Mieterhöhungen - mit Aktualisierungspotenzial.
Besonders hervorzuheben sind die flexible Raumgestaltung durch das ausbaufähige Souterrain, die zentrale Lage und das hohe Renditepotenzial. Ein ideales Objekt für eine nachhaltige Kapitalanlage!
Ausstattung
Ausstattung des Haupthauses:
- Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, ideal für individuelle Gestaltungswünsche.
-Räume: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC
-Wohnbereich: Offener Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kamin, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt
-Souterrain: Flexibel umbaubar zu einer separaten Wohnung oder als zusätzlicher Wohnraum nutzbar
-Fenster: Teilweise doppelt verglaste Fenster
-Heizung: Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung
-Bodenbeläge: Derzeitige Bodenbeläge variieren; Renovierung notwendig
-Außenbereich: Zugang zur Terrasse und Gartenanlage
Lage
-Autobahnanbindung: A42 in wenigen Minuten erreichbar
-Schulen: Schulen und Kindergärten in direkter Nähe
-Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Geschäfte und Supermärkte im Umfeld
-Öffentlicher Nahverkehr: Bushaltestellen und Bahnanbindung fußläufig erreichbar
-Attraktiv für Familien und Pendler
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 347,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 266,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.25, Distanz zum Bus: 0.575, Distanz zur Autobahn: 0.95