Attraktives Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in idyllischer Lage - Ideal für Kapitalanleger!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1994 in solider Klinkerbauweise errichtet wurde, bietet auf einer Gesamtfläche von 293,69 m² vier gut geschnittene und praktisch ausgestattete Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet durch die großzügige Grundstücksfläche von 1.385 m² ausreichend Freiraum. Die ruhige und naturnahe Lage am Ortsausgang von Hindenburg, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenberg-Krusemark, sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, wodurch eine hohe Lebensqualität garantiert wird. Zudem profitiert das Objekt von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass auch das Umland sowie städtische Infrastrukturen problemlos erreicht werden können.
Ausstattung
Die solide Klinkerbauweise garantiert nicht nur eine lange Lebensdauer, sondern auch eine pflegeleichte Außenfassade, die den Wartungsaufwand minimiert. Im Jahr 2020 wurde eine neue, moderne Gasheizung installiert, die für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der gesamten Immobilie sorgt. Diese moderne Heiztechnik senkt nicht nur die Betriebskosten, sondern sorgt auch für ein angenehmes Raumklima in allen Wohneinheiten.
Die Wohnungen selbst sind gut geschnitten und bieten modernen Komfort. Alle Wohneinheiten verfügen über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum. Jede Wohnung ist somit ideal für kleine Familien oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen legen.
Wohnungsaufteilung und Ausstattung:
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohnungen, die auf zwei Etagen verteilt sind. Zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und zwei im Dachgeschoss.
Erdgeschosswohnungen: Jede Wohnung im Erdgeschoss hat eine großzügige Wohnfläche von etwa 80 m². Die Wohnungen bieten neben zwei Schlafzimmern ein geräumiges Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine separate Küche sowie einen Abstellraum. Jede der beiden Erdgeschosswohnungen hat zudem Zugang zu einer Terrasse, die mit einer kleinen, begrünbaren Fläche verbunden ist - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Dachgeschosswohnungen: Die beiden Dachgeschosswohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von etwa 60 m² und sind ähnlich geschnitten wie die Erdgeschosswohnungen. Auch hier finden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Küche sowie ein Abstellraum.
Ein besonderes Highlight sind die Balkone, die mit einer Fläche von je 6,48 m² ausgestattet sind und einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur bieten.
Zubehör und Außenanlagen:
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Schuppen angrenzend an das Carport zugeordnet, der eine sichere Parkmöglichkeit direkt vor der Tür ermöglicht.
Das großzügige Grundstück ist ebenfalls ein Highlight des Objekts. Die grüne Umgebung sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern bietet auch ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
Mietsituation und Renditepotenzial:
Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet, was das Objekt zu einer stabilen Einkommensquelle macht. Die Mieten wurden bisher moderat gehalten, was bedeutet, dass noch Potenzial für Mietanpassungen besteht. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Rendite weiter zu steigern. Eine detaillierte Übersicht der Mietverhältnisse und potenziellen Anpassungen kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Zusammenfassung:
Das Mehrfamilienhaus in Hindenburg, 39596 Hohenberg-Krusemark bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gepflegten und gut vermieteten Immobilie in ruhiger und naturnaher Lage sind. Die solide Bauweise, die moderne Ausstattung, das großzügige Grundstück sowie das Potenzial zur Mietanpassung machen das Objekt zu einer sicheren und langfristig rentablen Investition. Für die Mieter stellt das Haus eine sehr attraktive Wohnmöglichkeit dar, mit gut geschnittenen und praktisch ausgestatteten Wohnungen, die gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bieten.
Für detaillierte Informationen zu den aktuellen Mietverhältnissen und zur Besichtigung des Objekts stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um mehr über diese attraktive Immobilie zu erfahren.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande von Hindenburg, einer ländlich geprägten Gemeinde, die im Landkreis Stendal liegt. Der Ort ist ruhig und idyllisch, gleichzeitig aber auch gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der Ortsausgang und das viele Grün machen die Lage besonders attraktiv für Mieter, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.
Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!
Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert: 1994