Attraktives Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Erweiterungspotential im Zentrum von Bösel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ansprechpartner: Christian Kok
Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Erweiterungspotential im Zentrum von Bösel.
Willkommen im Herzen von Bösel. Diese charmante Immobilie bietet eine perfekte Gelegenheit für Eigenheimbesitzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das großzügige Wohnhaus präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 1.233 m². Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, die es ermöglicht, Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß zu erreichen.
Das ursprünglich im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus wurde 2009 umfassend energetisch saniert und aufgestockt. Der Ausbau des Obergeschosses, der bis 2015 abgeschlossen wurde, zeigt Weitsicht: Mit minimalem Aufwand können hier zwei voneinander getrennte, vermietbare Wohneinheiten von ca. 77 m² und 73 m² Wohnfläche geschaffen werden. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht bereits jetzt eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder teilgewerblich für Büros und Praxen. Zudem stehen zwei separate Hauseingänge zur Verfügung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 165 m² Nutzfläche, die Keller, Garage, Carport und Schuppen umfassen. Dieses durchdachte Raumkonzept bietet genügend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Für Investoren bietet diese Immobilie besonderes Potential: Mit minimalem Aufwand können drei autarke Wohneinheiten entstehen. Zudem erlaubt das Nachverdichtungskonzept der Gemeinde Bösel in Zone 2 (mindestens 120 m² Grundstück je Wohneinheit, maximal 8 Wohneinheiten) die Errichtung von bis zu neun Wohneinheiten auf dem gesamten Grundstück. Dank der bestehenden Teilung in zwei Grundstücke (640 m² und 593 m²) ist auch eine separate Nutzung des rückwärtigen Baugrundstückes nach Bebauung möglich.
Diese Immobilie bietet eine Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzung.
Ausstattung
Ausstattung:
. 11 Zimmer
. 2 eingerichtete Küchen
. 4 Badezimmer
- 1 mit Regenfall-Dusche, Whirlpool und Handtuchheizkörper; zugänglich vom Schlafzimmer
(en suite)
- 1 mit Dusche und Handtuchheizkörper
- 1 mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 1 mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ebenfalls als Badezimmer (WC,
Waschbecken, Dusche) nutzbar
. Teilkeller (4 Räume)
. 2 Terrassen
. 3 Balkone
. Geräteschuppen / Werkstatt
. Glashaus (Gewächshaus) mit Infrarotsauna und Whirlpool
. Garage, Carport sowie bis zu 4 Außenstellplätze
. 2 Wallboxen
. Gas-Brennwert-Etagenheizungen aus den Jahren 2011 und 2015
. Fußbodenheizung im Obergeschoß sowie den Badezimmern im Erdgeschoss
. Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses, im Obergeschoss ebenfalls möglich
. PV-Anlage mit 10KW sowie 10KW Speicher (2024)
. Balkonkraftwerk mit 3 KW
. Überwiegend elektrische Jalousien im Erdgeschoss
. Hochwertige Fliesen
. Überwiegend Design-Vinyl-Böden in den Wohn- und Schlafräumen des OG
. Glasfaseranschluss
. Sat TV
. Netzwerkanschlüsse
Lage
Die Gemeinde Bösel mit einer Einwohnerzahl von 9.286 (Stand 31.12.2023) liegt im Landkreis Cloppenburg, zentral im Städtedreieck Oldenburg/ Osnabrück/ Bremen mit einer besonders günstigen Verkehrsanbindung zur A 1 und A 29.
Bösel bietet viele Freizeitmöglichkeiten (u. a. Tennis, Fußball, Schützenverein, Schwimmbad...). Bis zur Thülsfelder Talsperre sind es nur ca. 15 Minuten mit dem PKW.
In Bösel gibt es eine Grund- und eine Oberschule sowie zwei Kindergärten. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bekleidungshäuser und Banken sind hier ebenfalls ansässig.
In wenigen Minuten sind Sie auf der B72 und der B401 und damit sehr schnell in den Städten Oldenburg, Cloppenburg, Leer oder Papenburg. Selbst Bremen können Sie in ca. 60 Minuten mit dem PKW erreichen.
Die naturnahe Lage, die gute Erreichbarkeit und das naturnahe Wohnumfeld machen Bösel zu einem beliebten Wohnstandort.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus besticht durch seine zentrale Lage und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Egal, ob Sie ein behagliches Eigenheim oder eine lukrative Anlage suchen, dieses Objekt erfüllt all Ihre Anforderungen. Ein besonderes Highlight ist das Erweiterungspotential, das Ihnen zusätzlichen Freiraum für kreative Gestaltung oder zukünftige Investitionen gewährt. Nutzen Sie die Chance, eine ideale Mischung aus Wohnkomfort und Wertsteigerung zu erwerben - mitten im lebendigen Zentrum von Bösel.
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Wenn Ihnen dieses Objekt zusagt, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und erstellen mit Ihnen gemeinsam ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir bitten Sie auch darum, das Grundstück nur mit einem vereinbarten Besichtigungstermin zu betreten, um den Wünschen der Eigentümer gerecht zu werden.
Die Käuferprovision, Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung an Dritte weitergegeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung!
Stichworte
Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen