Attraktives Mehrgenerationenhaus mit 3 separaten Wohnungen und Doppelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Eigentümer dieses massiv gebauten Mehrgenerationenhauses zu werden, das in einer begehrten, ruhigen Anliegerstraße auf einem großzügigen Grundstück von 1.021 m² liegt. Dieses Schmuckstück ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder als rentable Kapitalanlage geeignet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 352 m², aufgeteilt in drei separate Wohnungen. Die hintere EG- und DG-Wohnung lässt sich ohne großen Aufwand zu einer Einheit verbinden.
Die erste Wohnung umfasst 152 m² im Erd- und Dachgeschoss und ist mit einem modernisierten Duschbad aus dem Jahr 2012, teilweise Fußbodenheizung und einer Einbauküche ausgestattet. Mahagoni-Fenster sorgen für ein elegantes Ambiente. In Teilen des Erdgeschosses lassen sich Mahagoni-Fenster aus den Jahren 1985/86 finden, die sich leicht durch eine neue Verglasung energetisch optimieren lassen. Eine sichtgeschützte Sonnenterrasse mit 3x5m Glasüberdachung bietet private Entspannungsmomente im Freien.
In der zweiten Wohnung im Erdgeschoss verteilen sich 115 m² auf eine praktische Raumaufteilung mit zwei Bädern, einer Einbauküche und einem Abstellraum. Hier sind sämtliche Fenster im Jahre 2023 durch 3-fach-Verglasung mit Kunststoffrahmen und Flügel außen in Palisander Holzoptik erneuert worden. Eine eigene Terrasse mit Feuerstelle lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch eine offene Balkenlage und ein helles Duschbad auf 85 m² Wohnfläche und ist ein Paradies für Liebhaber von hellem, offenem Wohnraum.
Das Haus wird mit einer modernen und effizienten Gas-Zentralheizung von Bosch beheizt, unterstützt durch Solarthermie mit 17m² Röhrenkollektoren und einem 1.150 Liter Pufferspeicher, was für niedrige Betriebskosten und umweltschonendes Wohnen sorgt. Die Heizflächen wurden 2023 erneuert und vergrößert um niedrigere Vorlauftemperaturen zu erreichen.
Eine Doppelgarage mit Bodenraum, ein Stellplatz unter einer Balkenlage mit Spalier und ein zusätzlicher Stellplatz im Freien, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder dienen als zusätzlicher Stauraum. Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung mit der Aussicht auf attraktive Mieteinnahmen - dieses Objekt überzeugt durch seine Flexibilität und sein Potential.
Zusätzlich bietet das Haus die Möglichkeit, eine der drei Wohnungen selbst zu nutzen und gleichzeitig durch die Vermietung der anderen beiden Wohnungen attraktive Mieteinnahmen zu erzielen. Entscheiden Sie was für Ihre persönlichen Bedürfnisse am besten passt.
Entscheiden Sie sich für dieses exklusive Wohnobjekt, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine hervorragende Lage besticht. Ein ideales Zuhause für Generationen oder eine wertbeständige Anlage. Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses einzigartige Angebot und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung.
Ausstattung
- 3-Parteien-Haus mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten
- Massiv gebaut
- Baujahr 1976, Anbau 1986, Erweiterung 1993/4
- teilw. Fußbodenheizung
- Mahagoni-Fenster
- Gas-Brennwertheizung von Bosch mit 1.150l Pufferspeicher
- Solarthermie
- 1 Doppelgarage + Stauraum
- PKW-Stellplatz
- Laufend modernisiert und instandgehalten
Lage
Das Mehrgenerationenhaus in Oyten bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv ist. Die Immobilie profitiert von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter große Supermarktketten sowie spezialisierte Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische und regionale Produkte anbieten. Dies erleichtert den Alltag und unterstützt einen gesunden Lebensstil.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft, da mehrere Bildungseinrichtungen leicht zugänglich sind. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der Nachbarschaft, und auch weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufsbildende Schulen sind schnell erreichbar. Dies macht den Standort für Familien mit Kindern aller Altersstufen ideal.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was die Pendelzeit in größere Städte wie Bremen erheblich reduziert. Zudem sorgen gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel mit direkten Busverbindungen für eine nahtlose Anbindung an größere Verkehrsknotenpunkte. In der Freizeit bieten zahlreiche nahegelegene Parks und Grünflächen Raum für Entspannung und sportliche Aktivitäten. Ein lokales Freizeitzentrum mit Sporteinrichtungen und Veranstaltungsräumen erweitert das Angebot für alle Altersgruppen und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Allgemeinmedizinern, Spezialisten und Apotheken gesichert, was den Alltag weiter erleichtert. Diese durchdachte Kombination aus Lebensqualität und praktischer Infrastruktur macht das Mehrgenerationenhaus in Oyten zu einem attraktiven Wohnort und einer soliden Investition.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 24.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.21, Distanz zur Autobahn: 5.4, Distanz zum Bus: 0.35