Attraktives Mehrzweckobjekt
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Objektdetails:
Nur in dieser Kombination zu kaufen
Adresse: 83104 Ostermünchen
Objektart: Neubau-Doppelhaushälfte & Altbau-Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten & einer Gewerbeeinheit & Schuppen & Garten
Gesamt Grundstücksfläche: 790 m2
Neubau DHH
Baujahr: 2019
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 118 m2
Nutzfläche ca. : 32 m2
Gesamtfläche ca.: 150 m2
Stellplätze: 2
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 29.07.2020
Primärenergieträger: Strom
Endenergieverbrauch: 19 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse: A +
Verfügbar ab: Nach Absprache ( frei werdend)
Altbau DHH ( 2 Wohneinheiten & 1 Gewerbe)
Baujahr: unbekannt
Gewerbefläche ca. : 100m2
1. Wohneinheit ca.: 85m2
2. Wohneinheit ca.: 48 m2
Heizung: Ölheizung 2006 erneuert
Zustand: teilrenoviert
Stellplätze: 6
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 02.02.2020
Primärenergieträger: Öl
Endenergieverbrauch: 308,3 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse: H
Vermietet: Nein
Verfügbar : sofort
Provisionshöhe: 1,9 % (inkl. MwSt.) vom KP
Objektbeschreibung:
Attraktives Mehrzweckobjekt mit vielseitigem Potenzial – Grundstück mit zwei Doppelhaushälften (Neubau & Altbau) und Gewerbeeinheit.
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Mehrzweckobjekt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das großzügige Grundstück umfasst eine moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2019) und eine teilsanierte Altbau-Doppelhaushälfte mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 2 Wohneinheiten im 1. OG und Dachgeschoss.
Diese Kombination wird ausschließlich als Gesamtpaket angeboten – ein attraktives Investment sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Neubau-Doppelhaushälfte (Baujahr 2019)
Die im Jahr 2019 in moderner Holz-Fertigbauweise errichtete Doppelhaushälfte zeichnet sich durch hervorragende Energiewerte und eine nachhaltige Wärmepumpenheizung aus.
Die Immobilie bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum:
• Erdgeschoss: Offener Wohn- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche, zwei große Terrassentüren, Gäste-Badezimmer und Garderobennische.
• 1. Obergeschoss: Drei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC & Fenster
• 2. Obergeschoss: Ein lichtdurchflutetes Studio mit zusätzlichem Stauraum.
• Keller: Großzügiger Kellerbereich mit Hobbyraum, Vorrats- und Speisekammer sowie Technikraum.
Das Neubauhaus besticht durch ein offenes Raumkonzept.
Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze, mit der Möglichkeit, ein Carport zu errichten.
Altbau-Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit
Die charmante teilrenovierte Altbauhälfte bietet auf drei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Erdgeschoss: Gewerbefläche, ideal für verschiedenste Geschäftszwecke, teilweise renoviert.
• 1. Obergeschoss: Große 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, renoviert (2013), inkl. neuer Fenster, Balkontüren, Fußböden und
Einbauküche
• Dachgeschoss: Eine 2-Zimmer Dachgeschosswohnung, die ebenfalls teilrenoviert wurde und sofort vermietbar ist.
Insgesamt gehören sechs Stellplätze (zwei pro Einheit) zum Objekt.
Die Altbauhälfte steht derzeit leer und kann unmittelbar vermietet werden.
Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein gepflegter Garten mit einem großen Schuppen, der alternativ als Garage genutzt werden kann.
Beide Doppelhaushälften bieten durch ihre getrennten Wohn- und Gewerbeeinheit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ausstattung
Neubaudoppelhaus:
• massives Holzfertigbauhaus von Luxhaus
• Voll unterkellert
• Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Rollläden aus Kunststoff (Panzer)
• Fußbodenheizung von EG bis 2. OG
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant)
• Satellitenanlage
• Moderne Badausstattung: ebenerdige Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette
• Gäste-Badezimmer: ebenerdige Dusche, Toilette, Waschbecken
Altbaudoppelhaushälfte:
• Gewerbeeinheit im EG (aktuell Friseursalon)
• Badezimmer und Lagerraum im EG
• Teilunterkellert, Ölheizung (neu 2006)
• Lagerraum & Abstellraum/ Waschküche vorhanden
• Fahrradüberdachung vor dem Haus
• Gemeinschaftliches Treppenhaus
1. OG:
• 3-Zimmer-Wohnung mit Fliesen & Laminatboden
• Einbauküche
• Fenster im 1. OG erneuert
• Renovierungsmaßnahmen (Fenster, Terrassentüren& Böden und Wände, EBK)
• Ost- und großer Südbalkon (teilweise verglast)
• Großes Badezimmer mit Badewanne und separates WC
DG:
• offener Wohn- Ess- Küchenbereich
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
Grundstück:
• Schuppen (ca. 80 m²)
• Garten
• 8 Stellplätze
Lage
Das Grundstück mit den zwei Doppelhaushälften befindet sich in einer malerischen Lage im Herzen von Oberbayern,
in der Region Ostermünchen, Gemeinde Tuntenhausen.
Das charmante Dorf gehört zum Landkreis Rosenheim und ist verkehrsgünstig und zentral gelegen.
In unmittelbarer Nähe des Grundstücks befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter Bäcker, Café,
Apotheken, Sparkasse, Metzgerei und Restaurants.
Der Bahnhof und die Bushaltestelle sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Grundstück liegt zudem gegenüber einer Gewerbeeinheit und bietet somit eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Kunden,
was es besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht.
Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Eine Grund- und Mittelschule befindet sich nur 450 Meter entfernt,
ein Spielplatz in 600 Meter Entfernung.
Die hervorragende Anbindung mit dem Zug nach Rosenheim und München rundet das Angebot ab
und macht diese Lage zu einer perfekten Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.
Auch die nahegelegenen Alpen bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber.
Sonstiges
Wichtig Nur in dieser Kombination zum verkaufen