Attraktives MFH: gepflegte Anlage mit stabiler Vermietung und kontinuierlicher Modernisierung
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Das attraktive Mehrfamilienhaus in Schwalmtal überzeugt mit seinem gepflegten Erscheinungsbild und der ansprechenden Lage. Errichtet auf einem ca. 334 Quadratmeter großen Grundstück, bietet das Anwesen nicht nur das Hauptgebäude, sondern auch eine gemütliche Terrasse und einen lichtdurchfluteten Wintergarten, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Erholungsfläche bieten. Die Immobilie wurde 1954 in massiver Bauweise erbaut und ist in einem bemerkenswert guten Zustand, was die regelmäßigen Modernisierungen widerspiegeln.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Die zentrale Heizungsanlage, die sich im Keller des Hauses befindet, versorgt alle Einheiten zuverlässig mit Wärme. Für jede Wohnung ist ein Kellerraum vorgesehen, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen, deren Größen variieren: Die Erdgeschosswohnungen sind 51 Quadratmeter groß, im ersten Obergeschoss belaufen sich die Wohnflächen auf 47 Quadratmeter, und die Wohnungen im zweiten Obergeschoss umfassen jeweils 43 Quadratmeter. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, es bestehen keinerlei Mietrückstände oder Probleme mit den Mietern, was für eine solide und stabile Vermietungssituation spricht.
Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: 1995 erhielt die Heizungsanlage ein u-pdate und wurde durch eine Gaszentralheizung mit Flachheizkörpern aus dem Jahr 1998 ergänzt, die allerdings in absehbarer Zeit erneuert werden könnte. 2015 wurden Dach und Dämmung umfassend saniert, und auch das Treppenhaus sowie die Wohnungstüren wurden auf modernen Stand gebracht. Bei jedem Mieterwechsel wurden kleinere Modernisierungen an den Wohnungen vorgenommen, sodass bisher keine größeren Renovierungsmaßnahmen erforderlich waren. Die gesamte Liegenschaft wird von einer Hausverwaltung betreut, die sich um die anfallenden Aufgaben und Instandhaltungen kümmert.
Das Haus ist mit stabilen Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung und guter Wärmeisolierung ausgestattet. Die Böden in den Wohnräumen sind entweder mit Laminat oder Fliesen ausgelegt, was die Wohnungen pflegeleicht und ansprechend gestaltet. Der monatliche Kaltmietertrag für die gesamte Immobilie beträgt derzeit 1.895,00 Euro.
Im Exposé wird eine der sechs Wohneinheiten exemplarisch dargestellt.
Lage
Schwalmtal-Amern ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen, Nordrhein-Westfalen. Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Seen aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Besonders beliebt sind der nahegelegene Hariksee und die malerische Schwalm-Auenlandschaft, die eine hohe Lebensqualität bieten und das Wohnumfeld besonders attraktiv machen.
Trotz der naturnahen Lage ist Amern verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A52 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die benachbarten Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Amern ideal für Pendler und Familien macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Schulen und Kindergärten.
Insgesamt bietet Schwalmtal-Amern eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur und ist daher eine attraktive Wohngegend für Menschen, die einen Rückzugsort abseits des Großstadttrubels suchen
Die nächste Grundschule (Gemeinschaftsgrundschule Amern) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Schule St. Wolfhelm) rund 4 Kilometer entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schwalmtal Birkenweg (circa 80 Meter)
Bahnhof | Boisheim (circa 5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen