Attraktives MFH im Zentrum von Treuchtlingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 3-Parteienhaus in Treuchtlingen ist ideal als Investmentobjekt.
Durch die drei separaten Wohneinheiten bietet es die Möglichkeit, stabile Mieteinnahmen zu generieren.
Besonders die großzügige Aufteilung und die Flexibilität des ausbaubaren Dachgeschosses machen es attraktiv für Vermieter, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
Aufgrund der hervorragenden Lage und der durchdachten Raumaufteilung sprechen Sie verschiedene Zielgruppen an - von Familien bis zu Wohngemeinschaften.
Das MFH liegt mitten im Zentrum von Treuchtlingen bietet großzügigen Wohnraum auf mehreren Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine komfortable Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem Duschbad mit WC und einem separaten WC. Diese Ebene eignet sich ideal für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft.
Das 1. Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und zwei Duschen mit WC. Zusätzlich bietet ein kleiner Abstellbereich weiteren Stauraum.
Das 2. Obergeschoss ist in der Aufteilung identisch mit dem 1. Obergeschoss und bietet ebenfalls genügend Platz für eine Familie mit Kindern.
Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut und kann als weiterer Wohnraum genutzt werden, was das Potenzial dieses Hauses nochmals erweitert.
Im UG befinden sich jeweils zu jeder Wohneinheit ein zugehöriges Kellerabteil.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen im Innenhof eine Garage zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattung
Kunststofffenster 2-fach verglast
Gas-Zentralheizung neu
PVC-Böden
Laminat
voll unterkellert
Waschküche
Kellerabteil zur Wohnung
4 Garagen
Innenhof
Lage
Treuchtlingen ist eine charmante Stadt in Bayern, Deutschland, die für ihre malerische Lage im Altmühltal bekannt ist.
Mit einer reichen Geschichte und einer atemberaubenden Naturlandschaft bietet Treuchtlingen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme.
Die Stadt liegt am Fluss Altmühl und ist von sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben. Diese landschaftliche Schönheit macht Treuchtlingen zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.
Die umliegenden Naturparks, die malerischen Altmühlauen und Wanderwege laden zu Erkundungstouren ein und bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Die Stadt ist aufgrund ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Deutsche Bahn und der B2 ein beliebter Ort nicht nur für Einheimische sondern auch für Touristen.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie einer Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Zentrale, Jutta Schäfer, wird ein Maklervertrag geschlossen.
Die Höhe der Maklercourtage richtet sich nach den in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage ab dem 23.12.2020. Hiernach wird die Maklercourtage regelmäßig, jeweils für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bei Abschluss eines Wohnraum-Mietvertrages fällt keine Maklercourtage an. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages fällt eine eine Maklercourtage von 3,57 Nettomieten inkl.19% MwSt., bei einem Gewerbemietvertrag ab 10 Jahren beträgt die Maklercourtage 3,57% inkl.19% MwSt. aus der 10 Jahresmiete.
HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von dem Immobilienunternehmen Immo Zentrale, Jutta Schäfer nicht übernommen.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen Immo-Zentrale.de dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.
Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://immo-zentrale.de/datenschutz/
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2