Attraktives MFH mit 3 WE und Entwicklungspotenzial in TOP-Lage Elmshorns (2 von 3 WE Leerstand!)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1924 erbaute Mehrfamilienhaus vereint klassischen Altbaucharme mit funktionalen Modernisierungen und ist eine attraktive Option für Investoren sowie Eigennutzer. Das Gebäude steht auf einem ca. 596 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 165 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, reichlich Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Außenfassade besteht aus einer massiven roten Klinkermauer mit Teilen, die in elegantem Weiß verputzt wurden. Das Mansardendach mit Gauben, das etwa in den 1970er Jahren erneuert wurde, verleiht dem Haus seinen charakteristischen Stil und bietet zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss.
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend - ideal zur Renovierung mit anschließender Vermietung.
- Obergeschoss: ca. 56,22 m² Wohnfläche, ebenfalls leerstehend - ideal zur Renovierung mit anschließender Vermietung.
- Dachgeschoss: ca. 48,65 m² Wohnfläche, seit 2005 fest vermietet, freundlicher Mieter.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten durch ihre großzügigen Grundrisse reichlich Potenzial für individuelle Gestaltung, sei es für moderne Familien, Paare oder WG-geeignete Wohnkonzepte.
Technische Ausstattung:
- Fenster: 2014 modernisiert, überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster in Weiß, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
- Heizung: Das Gebäude wird über eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2013 installiert wurde und für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
- Dach: Das Mansardendach mit seinen praktischen Gauben wurde bereits in den 1970er Jahren erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
- Internet: Für den heutigen Anspruch an digitale Infrastruktur ist das Haus bestens ausgestattet, denn Glasfaserinternet ist bereits verlegt und bietet Highspeed-Internetanschlüsse für alle Wohneinheiten.
Außenanlagen:
Das Grundstück bietet nicht nur Platz für das Wohnhaus, sondern auch zahlreiche Neben- und Abstellflächen. Auf der Rückseite des Hauptgebäudes befindet sich ein großzügiger Anbau, in dem die Abstellräume der Wohneinheiten untergebracht sind. Zusätzlich gibt es eine gemauerte Halle, die zwei große Garagen und einen teilweise ausgebauten Dachboden umfasst. Diese Halle bietet außergewöhnliches Potenzial für Handwerker, Bastler oder als Lagerfläche für unterschiedlichste Nutzungen. Ggf. ist hier sogar der Umbau / Neubau in Wohnflächen möglich. Sprechen Sie uns hierzu gerne persönlich an. Wir sind bereits im Austausch mit der Bauaufsicht Elmshorn.
Die gepflasterte Auffahrt bietet komfortable Park- & Rangiermöglichkeiten.
Potential:
Dank der beiden leerstehenden Einheiten im Erd- und Obergeschoss haben Sie die Freiheit, die Wohnungen nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und entweder selbst zu nutzen oder profitabel zu vermieten. Das Haus stellt eine ideale Kombination aus sicherer Mietrendite (durch die bestehende Vermietung im Dachgeschoss) und Gestaltungsspielraum dar, um zukünftige Mieter anzusprechen.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Substanz mit modernisierter Technik und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein hohes Potenzial. Die freie Verfügbarkeit von zwei der drei Wohneinheiten erlaubt eine sofortige Nutzung, während die vermietete Dachgeschosswohnung eine beständige Mieteinnahme generiert. Mit seiner attraktiven Lage, den großzügigen Außenflächen und der soliden Bausubstanz stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Wohnviertel in Zentrumsnähe von Elmshorn dar.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1924, Altbaucharme mit Modernisierungen
- Grundstück: 596 m², Gesamtwohnfläche: ca. 165 m² (3 Wohneinheiten)
- Fassade: massive rote Klinkermauer, teils weiß verputzt
- Mansarddach mit Gauben, ca. 1970 erneuert
Raumaufteilung:
- EG: ca. 60 m², leerstehend
- OG: ca. 56,22 m², leerstehend
- DG: ca. 48,65 m², seit 2005 vermietet (stabile Mieteinnahme)
Technische Ausstattung:
- Fenster: ca. 2014 erneuert, 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2013
- Internet: Glasfaser, Highspeed-Anschluss
Außenanlagen:
- Direkt angebauter gemauerter Schuppen mit Abstellräumen
- Gemauerte Halle mit 2 großen Garagen und ausbaufähigem Dachboden
- Gepflasterte Auffahrt mit Parkmöglichkeiten
Potential:
- 2 frei verfügbare Einheiten zur sofortigen Nutzung, Renovierung und lukrativer Neuvermietung
- Kombination aus Mietrendite und Renovierungsmöglichkeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage in 25336 Elmshorn. Elmshorn gehört zu den am schnellsten wachsenden Städten im Speckgürtel von Hamburg, was es zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Familien macht. Die Ansgarstraße liegt in einem ruhigen Wohnviertel mit vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern, eingebettet in eine freundliche und gepflegte Nachbarschaft.
Anbindung:
Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die A23, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg bietet - ideal für Berufspendler. Der Bahnhof Elmshorn ist nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Itzehoe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut.
Einkaufsmöglichkeiten:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe.
Bildung und Freizeit:
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, ein Hallenbad sowie die schönen Naherholungsgebiete rund um Elmshorn an. Spaziergänge entlang der Krückau oder Radtouren in die umliegende Natur laden zum Entspannen ein.
Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und der Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgt die starke Nachfrage nach Wohnraum in Elmshorn für Ihre stabile und zukunftssichere Investition.
Sonstiges
Sonstiges
Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich mit Freude um Ihre Situation:
Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.
Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 02.11.2024, 153,42 kWh/(m²*a), E, Erdgas, Bj. 1924, Bj. Wärmeerzeuger 2013
Kontakt:
Herr Leon Steier
T: 0160 5769 696
M: [email protected]
Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Sanierungs-Afa