Attraktives MFH mit 3 Wohneinheiten, Baulandreserve f. EFH und solider Vermietung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 790 Quadratmetern. Es bietet insgesamt ca. 224 Quadratmeter Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der schön angelegte Garten, ausgestattet mit einer gemütlichen Grillecke und einem praktischen Gartenhäuschen, bietet zusätzlichen Erholungsraum und Stauraum.
Ein außergewöhnliches Highlight dieses Angebots stellt sicherlich die Baulandreserve dar, in idealer Südwest-Ausrichtung. Wie auf den anderen Grundstücken in der Straße zu sehen ist, kann auf diesem Bereich noch ein großzügiges Einfamilien- oder Doppelhaus gebaut werden (vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung). Es handelt sich hier um die einzige "Baulücke", die bei Interesse sicherlich einer entsprechenden Bebauung zugeführt werden könnte und die wir - als unverbindliche Schätzung - mit einem Wertansatz von ca. 195.000 € (300m² x 650,00 €/m²) sehen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur windgeschützten, überdachten Loggia, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss ist nahezu identisch aufgeteilt und bietet ebenfalls viel Platz und Komfort.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, gemütliche Wohnung mit etwa 40 Quadratmetern Wohnfläche. Das Haus ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat und Fliesen ausgestattet, während die wärmedämmenden Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus ist seit November 2007 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.420,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.
Lage
Feucht ist ein attraktiver Wohnort, der eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren bietet. Die Gemeinde ist von einer malerischen Waldlandschaft umgeben, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ermöglicht.
Die Infrastruktur in Feucht ist hervorragend ausgebaut. Das Ortszentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Läden, die zum Verweilen einladen. Der beliebte Wochenmarkt in Feucht bietet frische, regionale Produkte und ist ein geschätzter Treffpunkt für die Einwohner.
Für Familien ist Feucht ein idealer Wohnort. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle gut erreichbar sind. Zudem gibt es ein breites Angebot an Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter Sportplätze, Turnhallen und Vereine, die zahlreiche Aktivitäten für Kinder und Jugendliche bieten. Die Nähe zu Nürnberg erweitert das Bildungs- und Kulturangebot zusätzlich, mit Zugang zu Universitäten, Fachhochschulen und kulturellen Einrichtungen wie Museen und Theatern.
Die medizinische Versorgung in Feucht ist ebenfalls umfassend. Es gibt zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen direkt im Ort. Das nahe gelegene Klinikum Nürnberg gewährleistet eine erstklassige medizinische Betreuung, und die gute Erreichbarkeit von Fachärzten und Spezialkliniken in der Umgebung sorgt für eine rundum gute Versorgung.
Feucht ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A9 und A73 liegen in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen nach Nürnberg, München und andere wichtige Städte. Der Bahnhof Feucht bietet regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Nürnberg und ins Umland, was Pendlern und Reisenden hohe Flexibilität bietet. Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was besonders für Geschäftsreisende von Vorteil ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Feucht (circa 200 Meter)
Bahnhof | Feucht (circa 200 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen