Attraktives MFH mit Gewerbefläche - hohes Renditepotential
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine große Liegenschaft mit einer gesamten Grundstücksfläche von 1855 m². Neben einem Mehrfamilienhaus sowie einer sehr großen Gewerbeeinheit.
Das Ensemble befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen, ruhigen Gegend. Ursprünglich erbaut wurde das Wohn- und Geschäftshaus 1927. Zwischen 1986 und 1989 fand eine aufwändige Sanierung des Gewerbeteils statt.
Der Teil des Mehrfamilienhauses wurde 1991 entkernt und inkl. Keller neu aufgebaut.
Vor etwa 3-4 Jahren wurden die Steigleitungen (Warm- und Kaltwasser) erneuert.
Das Mehrfamilienhaus mit ca 932 m² umfasst 14 Wohnungen (jeweils 7 * 3- sowie 7 * 2-Zimmer-Wohnungen), welche sich über vier Geschosse (EG, 1. OG und 2. OG sowie DG) verteilen. Zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde auch eine 3-Zimmer-Wohnung, welche sich im Gewerbebereich befindet.
Im Kellerbereich ist die Technik der Ölzentralheizung untergebracht, ebenso finden hier die Kellerabteile ihren Platz.
Der Heizkessel wurde 2002 erneuert. Eine Solaranlage mit 1000 Liter Brauchwasserspeichern wurde ca 2019 installiert (ein Boiler ist ca 5 Jahre alt, der zweite wurde 2023 eingebaut).
Die Mieterträge sind stabil und bieten eine solide Rendite für Investoren.
Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Kunden (36 Parkplätze) sind vorhanden.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich auf zwei Ebenen sowie das Untergeschoss mit insgesamt ca 935 m².
Im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich aktuell noch eine Ausbaureserve von etwa bis zu 450 m².
Für die Nutzung der Gewerbeeinheit sind viele verschiedene Optionen denkbar.
Der Energieausweis für diesen Nicht-Wohnbereich wird bei der Besichtigung vorlegt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Hier wurde vor ca 2 Jahren ein Niedertemperaturkessel sowie eine Solaranlage mit einem 800 Liter Brauchwasserspeicher eingebaut.
Diese Liegenschaft bietet Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen und langfristige Investitionsmöglichkeiten.
Optional hinzuzuerwerben wäre ein Baugrundstück mit ca 1802 m² Grundstücksfläche zur Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus inkl. Tiefgarage (Kaufpreis 1.700.000,- EUR).
Ausstattung
- Grundstück Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil ca 1855 m² Grundstücksfläche
- 14 Wohnungen (jeweils 7 * 3-/2-Zimmer-Wohnungen) sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Gewerbeteil
- Wohnfläche 932 m²
- Ölheizung mit Solarunterstützung für Brauchwasser zwei 500 Liter Speicher im MFH
- Renovierungen in den Wohnungen Küche, Bäder, Böden erneuert (vorwiegend in den letzten 3-5 Jahren)
- größtenteils neuwertige Küchen
- größtenteils Wasserleitungen erneuert (hochwertige Kunststoffleitungen)
- Gewerbefläche 935 m²
- vor ca 2 Jahren Niedertemperaturkessel und Solarunterstützung mit Brauchwasserbehälter 800 Liter im Gewerbebereich
- Ausbaureserve bis zu 450 m² vorstellbar durch Umbauten
Lage
Dieses große Renditeobjekt befindet sich in der schönen Gemeinde Schnaitsee, Ortsteil Waldhausen in einer attraktiven Wohngegend. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Einwohnerzahl zum 31.12.2022 betrug 3808 Personen (Schnaitsee).
Die Anwohner schätzen die ruhige Atmosphäre und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.
Ein Geschäft des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Vor Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Sportanlage.
Für Naturliebhaber bietet Waldhausen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. In der Nähe befinden sich auch mehrere Seen, die im Sommer zum Baden und Entspannen einladen. Die grünen Wiesen und Wälder bieten zudem eine ideale Umgebung für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die nächstgelegene größere Stadt ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und weiteren Freizeitangeboten.
Waldkraiburg 16 Kilometer
Trostberg 17 Kilometer
Wasserburg 20 Kilometer
Rosenheim 41 Kilometer
Salzburg 67 Kilometer
München 71 Kilometer
Sonstiges
Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenkauf oder -vermietung vorbehalten. Stichworte Wohnfläche: 932,00 m², vermietbare Fläche: 1.867,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern