Ansprechendes MFH mit rund 9,3 % SOLL-Rendite in Hagen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Altenhagen in Hagen. Die gepflegte Immobilie wurde laufend modernisiert und ist vollständig vermietet, was stabile, gute Mieteinnahmen sichert. Zusätzlich besteht Potenzial für eine weitere Mietsteigerung.
Auf einem ca. 438 qm großen Grundstück gelegen, umfasst die Anlage insgesamt sieben ansprechende Wohnungen sowie zwei gepflegte Ladenlokale.
Auf der Vorderseite befindet sich ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus hier gibt es sechs Wohnungen und die zwei vermieteten Ladenlokale. Auf der Rückseite liegt ein attraktiver Anbau, der einladende Anbau bietet im 1.Obergeschoss eine Wohneinheit mit ca. 60 qm sowie einen weiteren praktischen Bereich im Erdgeschoss mit ebenfalls rund 60 qm Nutzfläche.
Im Erdgeschoss des schönen Wohn- und Geschäftshauses befinden sich die beiden Ladenlokale mit einer Fläche von ca. 52 qm und ca. 73 qm. Beide Gewerbeeinheiten sind an einen soliden Mieter vermietet, dieser nutzt die Flächen für den An- und Verkauf von Elektrogeräten. Der Mietvertrag ist unbefristet und besteht seit dem 01.06.2020.
In den oberen Geschossen (1. OG, 2. OG und Dachgeschoss) verteilen sich jeweils zwei Wohnungen pro Stockwerk, die zwischen ca. 60 qm und 77 qm groß sind. Insgesamt ergeben sich somit rund 125 qm Gewerbefläche und etwa 475 qm Wohnfläche.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine jährliche Kaltmiete von ca. 36.493 €. Durch eine Anpassung der Mieten auf marktübliche Konditionen lässt sich eine SOLL-Miete von ca. 46.020 € erzielen. Dadurch ergeben sich eine IST-Rendite von rund 7,37 %, ein IST-Faktor von 13,56 sowie eine SOLL-Rendite von ca. 9,3 % und ein SOLL-Faktor von 10,76.
Bei Fragen oder für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- 2024 wurde das Treppenhaus modernisiert, teilweise wurde hier auch der Bodenbelag erneuert
- die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Thermen und Durchlauferhitzer
- einige Fenster wurden 2024 ausgetauscht
- Balkone sind vorhanden
- vom Dachgeschoss erreicht man über eine Treppe auch noch einen weiteren Speicher, der weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet
- ein Vodafone (Unitymedia) Anschluss ist vorhanden
- das Haus ist unterkellert
- Aufstellung der Wohnungsgrößen:
- 1.OG links: ca. 65,50 qm
- 1.OG rechts: ca. 77,00 qm
- 2.OG links: ca. 65,50 qm
- 2.OG rechts: ca. 77,00 qm
- DG links: ca. 60,00 qm
- DG rechts: ca. 70,00 qm
- Anbau gesamt: ca. 120,00 qm
- Aufstellung der Gewerbeeinheiten:
- Ladenlokal links: ca. 52 qm
- Ladenlokal rechts: ca. 73 qm
Lage
Die Großstadt Hagen befindet sich im zentralen Ruhrgebiet und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Zusätzlich gehört Hagen dem Landschaftsverband Westfalen-Lippe sowie dem Regionalverband Ruhr an. Die Stadt ist der Sitz mehrerer überregional bedeutender Institute und Verwaltungsbehörden sowie des Amts-, Land- und Arbeitsgerichts.
Die kreisfreie Großstadt unterliegt dem Regierungsbezirk Arnsberg. Das Stadtgebiet besteht aus fünf Stadtbezirken, in Hagen leben rund 190.000 Menschen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind direkt vor Ort und bieten so sehr gute Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in naher Umgebung und sind gut zu erreichen.
Sehr gute öffentliche Anbindungsmöglichkeiten erhält man durch die Buslinien 380, 381, E36, E37, E38, NE10 und NE 11. Die Haltestelle dieser Linien ist fußläufig nach ca. 4 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist nach rund 1,2 km erreichbar, hier erhält man viele weitere Anschlussmöglichkeiten.
Die A1, die A45, die A46 und die B54 bieten eine sehr gute Anbindung mit dem Auto.
Der Harkortsee, das Ischelandstadion, diverse Grünflächen, das Archäologiemuseum Hagen und das Wasserschloss Werdringen bieten gute Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten.
Die " Adler Pelzer Holding GmbH", die "Thalia Bücher GmbH", die "C.D. Wälzholz GmbH & Co. KG", die "Jürgens Gruppe", die "BILSTEIN GROUP" sowie die "EUROPART Holding GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.
Weitere große Städte befinden sich in der Nähe: Dortmund ist bereits nach rund 20 km zu erreichen, Wuppertal nach ca. 31 km, Bochum nach rund 35 km, Essen nach ungefähr 49 km, Düsseldorf nach ca. 59 km, Duisburg nach ungefähr 72 km, Köln nach rund 75 km und Bonn nach ca. 102 km.
Sonstiges
Sonstiges
Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.
Falls Sie die Organisation noch weiter mitunterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns [email protected] oder an die Organisation direkt.
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.
Ein Energieausweis liegt vor.
Stichworte
Wohnfläche: 475,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 660,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen