Attraktives MFH-Renditeobjekt in ruhiger und zentraler Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, zentral gelegen und dennoch ruhig. Im Hinterhof befindet sich eine harmonische kleine Gartenanlage zur gemeinsamen Nutzung. Das Haus ist voll vermietet mit langjähriger Mieterschaft in einem hilfsbereiten nachbarschaftlichen Miteinander. Das Objekt wird laufend instand gehalten und bei Bedarf modernisiert. Die grundlegende Sanierung des Hauses inklusive Dachgeschoss, Fenster, Steigleitungen, Bädern, Elektrik erfolgte in den 1990er Jahren. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die neue Heizungsanlage ist aus 2024.
Ausstattung
Bei den Wohnungen handelt es sich um gut geschnittene 2-3 Zimmer Wohnungen. Die geräumigen Wohn- und Schlafzimmer sowie die offenen Wohnküchen geben den Wohnungen einen grosszügigen Charakter. Die vermietbaren Flächen liegen bei 42 bzw. 44qm und 62qm Wohnfläche. Die Sanitärausstattung ist zeitgemäss und jede Wohnung verfügt über Bad oder Dusche. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind mit 52qm und 81qm etwas anders geschnitten.
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse ohne Durchgangsverkehr. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, ohne Nachteile für das eigene Wohnumfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die neu entstandenen Krupp-Viertel-Grünanlagen sind in direkter Nachbarschaft zu finden.
Sonstiges
Sonstiges Für das individuelle Fernsehprogramm steht ein Satellitenanschluss zur Verfügung. Das grossflächige und aufgeräumte Dachgeschoss wird zur Zeit teilweise nur als Wäscheboden genutzt. Neben der Heizungsanlage befindet sich auch die komplette Elektrik im Keller und ist inzwischen mit digitalen Zählern ausgestattet. Die Netto-Kaltmiete beträgt zur Zeit monatlich € 3.345,- (€ 5,83/qm) und liegt damit noch weit unter dem allgemeinen Mietspiegel mit Euro 6,62/qm. Damit können die Mieten problemlos sukzessive der allgemeinen wirtschaftlichen Lage entsprechend entwickelt werden. Stichworte Wohnfläche: 574,00 m², vermietbare Fläche: 574,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen