Attraktives & neuwertiges KfW 70 Einfamilienhaus - Sie müssen nur einziehen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wollen ein neuwertiges Haus kaufen, in dem Sie nichts renovieren und einfach nur einziehen müssen?
Das im Jahr 2013 in Holzständer-Bauweise erstellte Einfamilienhaus in KFW-70-Standard steht in Kappel in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr und befindet sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Es ist komplett unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutzfläche. Durch die großen bodentiefen Fenster und die Ausrichtung nach Süden werden Sie in diesem Haus von der Sonne regelrecht verwöhnt. Der Wohnbereich mit ca. 152 m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen im Erd- und Obergeschoss. Hinzu kommen Nutzflächen im Keller, Geräteraum und Carport mit ca. 100 m².
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, offener Küche, ein Gäste-WC mit bodenebener Dusche sowie eine große überdachte Freiterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC und 2 Waschtische sowie 2 Kinderzimmer. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport und einen PKW-Stellplatz.
Nutzen Sie diese Möglichkeit, denn Sie erwerben ein neuwertiges und gepflegtes Haus mit hoher Wohnqualität.
Ausstattung
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Eine dezentral steuerbare Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe verbunden mit einer Photovoltaik (PV)-Anlage für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom und ein zusätzlicher moderner Kaminofen im Wohnbereich sorgen für eine behagliche Wärme bei minimalem Energieverbrauch. Ergänzend ist festzustellen, dass die PV Anlage eine Leistung von 14 KW-Peak und einen Speicher mit einer Speicherkapazität von 7,5 KW (3 x 2,5 KW) hat. Die Speicherkapazität wäre noch mit einem zusätzlichen Speichermodul um weitere 2,5 KW erweiterbar.
Moderne Architektur mit Pultdach, zeitgemäße Ausstattung und die Verwendung zeitloser Bodenbeläge (Fliesen, Vinyl) und helle Hölzer im Wohnbereich treffen den heutigen Zeitgeist. Platzsparende Schiebetüren zw. Flur und Schlafzimmer, Ankleide- und Badezimmer sowie Badezimmer und Flur, weitere praktische Extras wie ein Wäscheabwurf vom Obergeschoss in den Waschraum im Keller und eine Lan-Verbindung (lokales Netzwerk) im gesamten Haus ergänzen das Angebot und sorgen für einen hohen Wohnwert.
Eine große, überdachte und von der Straße nicht einsehbare Terrasse mit Glasdach bietet Ihnen im Sommer echtes "Urlaubsfeeling" und die Möglichkeit ungestört den Garten zu genießen. Ein Carport und ein Geräte- und Fahrradraum mit direktem Zugang zum Haus sowie eine Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung runden das Angebot ab.
Im Preis beinhaltet ist eine moderne Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten (Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen und Dunstabzug).
Lage
Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einem Neubaugebiet aus den 2010er Jahren in absolut ruhiger Ortsrandlage von Kappel.
Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn und in jeweils 20 Minuten in Freiburg oder Offenburg.
Herausragend ist jedoch die Nähe zum Europapark Rust (5 km) mit den damit verbundenen vielfältigen Möglichkeiten.
Kappel-Grafenhausen mit seinen 5.500 Einwohnern liegt inmitten der Rheinebene und hat relativ kurze Strecken zu den großen Verkehrswegen. Die Gemeinde entwickelt sich von einer ländlich geprägten Gemeinde zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit einem hohen Freizeitwert.
Verbindungen: Zu Autobahn-Anschluss Ettenheim (Nr. 57a) sind es gerade 1 km, nach Ettenheim 5 km und nach Lahr 14 km.
In der Gemeinde gibt es 3 Kindergärten, 1 Grundschule sowie eine Werkrealschule in Kooperation mit der Gemeinde Rust. Weiterführende Schulen aller Art können in Ettenheim besucht werden.
Weitere Infos erhalten Sie über www.kappel-grafenhausen.de
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus ist frei und steht somit kurzfristig zur Verfügung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
...und falls Sie es bisher nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das seit 2009 nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.
Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.
Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
Stichworte
Nutzfläche: 99,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen