Attraktives Reiheneckhaus mit schöner Aussicht in bevorzugter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Anwesen gehört zu einem 1997 in solider und massiver Bauweise erstellten Projekt mit jeweils drei nach Süden orientierten Einfamilienhäusern in zwei Reihen. Die Häuser wurden etwas versetzt errichtet, wodurch man eher das Gefühl eines freistehenden Hauses genießt, statt die Nachbarterrasse im direkten Anschluss zu haben. Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um das westliche Eckhaus der vorderen Hausreihe. Durch die Hanglage besteht von allen Ebenen eine schöne und freie Sicht auf die Umgebung.
Durch die Ausrichtung nach Südwesten und die vielen großen Fenster ist das Haus zu jeder Jahreszeit optimal belichtet und besonnt. Das verkäufliche Anwesen ist wie die Gesamtanlage selbst architektonisch schön gestaltet und bietet durch die versetzte Bauweise besonders viel Privatsphäre. Die Hausbreite von 6,05 m gibt ein großzügiges Raumgefühl.
Der Hauptzugang zum Haus erfolgt über einen schön angelegten, gemeinsamen Weg mit einzelnen Stufen. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss auf der Nordostseite. Darüber hinaus ist das Haus direkt über die Garage zugänglich, was eine bequeme Anlieferung ermöglicht. Die zugehörige Einzelgarage hat ein Innenmaß lt. Plan von ca. 6,35 m x 2,76 m, wodurch neben dem Auto auch noch Platz für Fahrräder usw. vorhanden ist. Die ca. 7 m lange Fläche vor der Garage gehört zum Grundstück und ermöglicht das Parken eines weiteren Pkws.
Lage
Das Verkaufsobjekt befindet sich im oberen Teil des Wohngebietes Ramtel (unterhalb vom Landschaftsschutzgebiet „alter Golfplatz“), in schöner, ruhiger Wohnlage an einem Südhang. Die Leonberger und Gerlinger Heide sowie der Wald sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Wohngebiet „Ramtel“ hat besondere Vorzüge. Aufgrund der schönen, naturnahen Umgebung mit ausgedehnten Wald- und Heidegebieten gehört es zu den besten Wohnlagen Leonbergs. Darüber hinaus ist es aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung besonders für einen Personenkreis attraktiv, welcher z.B. im Stuttgarter Westen, Norden oder in der City beruflich tätig ist. Letztere ist beispielsweise über die hervorragend ausgebaute Wildparkstraße in lediglich 15 - 20 Minuten erreichbar. Grundschule mit Ganztagesbetreuung und Kindergarten sind bequem und sicher zu Fuß erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist, dass die Bushaltestelle wie auch ein Supermarkt, Bäcker und Apotheke ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Sonstiges
Austattung
Das Einfamilienhaus wurde in solider Bauweise erstellt und ist modern und hochwertig ausgestattet. Zudem wurde es von den Eigentümern bestens gepflegt und kleinere Reparaturen wurden sofort erledigt.
Hier einige Ausstattungsdetails und aktuelle Erneuerungen:
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Wassertank erneuert)
• Marmorboden im Wohn- / Essbereich mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung
• neuwertige Einbauküche (2015) mit elektrischen Geräten (Siemens) und Granitplatte (passend zum Granitboden)
• Außensimsen aus Granit, Innensimsen aus Juramarmor
• Zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder und ein sep. WC
• Parkettböden (2007) im Schlaf- und in den Kinderzimmern, im DG: Landhausdielen (Buche), im HG: Schiffsbodenparkett (Buche)
• Geschosstreppen in Buche
• Granitboden in den Bädern, Küche, WC, Garderobe / Arbeitszimmer und in den Fluren
• weiß lackierte Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung und Wärmeschutzglas
• weiß lackierte Zimmertüren (2015)
• große Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss sowie Kfz- Stellplatz vor der Garage
• optisch schöner Kaminofen im Wohnzimmer (neu 2022)
• elektrische Markise über dem Südwestbalkon
Sonstiges
Das Anwesen ist insbesondere für solche Käufer interessant, welche zwar großzügig und in gefragter Umgebung wohnen möchten, jedoch andererseits keinen großen Wert auf einen zumeist nur eingeschränkt nutzbaren Hanggarten legen. Für letzteren bieten die mit Pflanztrögen versehene große Terrasse sowie der gut proportionierte Balkon adäquaten Ersatz.