Attraktives Reihenendhaus mit großzügigem Garten in idyllischer Lage von Hünfelden-Dauborn
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenendhaus liegt am malerischen Ortsrand von Hünfelden-Dauborn und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 Quadratmetern. Das Objekt ist mittlerweile vollständig fertiggestellt und verfügt über einen liebevoll angelegten Garten mit Rasen. Die Immobilie ist ab 01.12.2024 bezugsfrei. Mietkonditionen: - Kaltmiete: 1.350,00 € monatlich - Nebenkosten: ca. 300,00 € monatlich Das Reihenendhaus ist ein hochwertiger Neubau und bietet mit seinen 145 Quadratmetern Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstrecken, viel Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss gelangen Sie nach Betreten des Eingangsbereichs in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung besticht. Angrenzend befindet sich die zur Straße hin gelegene Küche. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss erreichen Sie über ein offenes Treppenhaus mit stilvollem Stahlgeländer. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und einem separaten Bereich für Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Studio oder Loft eignet. Von hier aus haben Sie Zugang zur eindrucksvollen Dachterrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer. Die Immobilie wird umweltfreundlich und effizient über eine Pelletheizung mit Nahwärmekonzept beheizt. Dank der guten Isolierung und dreifachverglasten Fenster bleibt die Wärme im Haus, was zu niedrigen Heizkosten führt. Drei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie.
Ausstattung
- Energieeffiziente Pelletheizung mit Nahwärmekonzept - KfW-Effizienzhaus 55 - Separater Waschraum im Badezimmer im 1. OG - Dreifachverglaste Fenster - Dezentrale Lüftungsanlage - Terrasse im Erdgeschoss und Dachterrasse - Designervinylböden - Rollläden - Großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Lage
Hünfelden-Dauborn ist eine Gemeinde in Deutschland, die im Bundesland Hessen liegt. Es ist Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und befindet sich in der Nähe der Stadt Limburg an der Lahn. Die Lage von Hünfelden-Dauborn ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern. In Bezug auf die Infrastruktur bietet Hünfelden-Dauborn seinen Bewohnern eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A3, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Frankfurt am Main und Köln ermöglicht. Darüber hinaus gibt es in der Nähe von Hünfelden-Dauborn mehrere Bundesstraßen, die eine gute Anbindung an das Straßennetz bieten. Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es in Hünfelden-Dauborn Busverbindungen, die die Gemeinde mit den umliegenden Städten und Dörfern verbinden. Diese Busverbindungen ermöglichen den Bewohnern den Zugang zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Dienstleistungen. Hinsichtlich der Infrastruktur für Bildungseinrichtungen gibt es in Hünfelden-Dauborn eine Grundschule, die eine gute Ausbildung für die jüngeren Bewohner der Gemeinde bietet. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem Schulbus erreichbar. Was die Gesundheitsversorgung betrifft, gibt es in Hünfelden-Dauborn eine Arztpraxis und Apotheken, die die medizinischen Bedürfnisse der Einwohner abdecken. Krankenhäuser und Fachkliniken befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Hünfelden-Dauborn bietet auch Freizeitmöglichkeiten für seine Bewohner. Es gibt Sportvereine, in denen verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Volleyball und mehr angeboten werden. Zudem laden die nahegelegenen Wälder und Felder zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Insgesamt bietet Hünfelden-Dauborn seinen Einwohnern eine gute Infrastruktur und eine attraktive Lage inmitten einer schönen Landschaft. Die Gemeinde verbindet die Vorteile des Landlebens mit einer guten Anbindung an größere Städte und bietet somit eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.
Sonstiges
Die Immobilie ist aufgrund der vorhanden Schlafräume für eine Haushaltsgröße von maximal 5 Personen ausgelegt. Der Mietvertrag soll zudem eine Staffel von 3% p.a. enthalten. Eine ordentliche Bonität ist eine grundlegende Voraussetzung zur Anmietung der Wohneinheit. Bitte richten Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Nach Eingang Ihrer Kontaktanfrage erhalten Sie eine Selbstauskunft per E-Mail. Wir bitten Sie, uns diese auszufüllen, einzuscannen und zurückzusenden. Im Anschluss bieten wir Ihnen schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung an. Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft. Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Gewährleistung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen. Angaben zum Energieausweis: Erstellungsdatum: Ab Mai 2014 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 48,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Wesentliche Energieträger: Holzpellets Baujahr: 2023