Attraktives Reihenhaus in ruhiger zentrumsnaher Lage in Deggendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die attraktive Immobilie mit wunderbar eingewachsenem Naturgarten bietet die Möglichkeit
für Wohnen und Arbeiten auf verschiedenen Ebenen. Das Haus ist Teil einer kleinen
Wohneigentumsanlage, bestehend aus mehreren Reihenhäusern und
Eigentumswohnungen. Die Rechtsform der Wohneigentumsgemeinschaft bietet die
Sicherheit einer privaten Immobilie bei gleichzeitig optimierten Nebenkosten.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über die Tiefgarage der Wohneigentümergemeinschaft. Von
den zwei dem Haus zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen ist ein direkter privater Zugang
in die Ebene -1 des Hauses sowie zu einem separaten privaten Lager- und
Fahrradabstellraum gegeben. Die Wohnräume werden über das innenliegende private
Treppenhaus erreicht. Der Hauptzugang des Hauses für Fußgänger erfolgt über den
gemeinschaftlich genutzten Innenhof.
Raumaufteilung
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Teiletagen, die sich aus der Split-Level-Bauweise
ergeben. Verbindende Durchbrüche und die 1 1/2 fache Raumhöhe im Wohnbereich mit
Blickachsen zwischen den Ebenen und zum Garten ermöglichen ein großzügiges
Wohnerlebnis, während die Schlaf- und Kinderzimmer in den oberen Etagen individuelle
Rückzugsmöglichkeiten bieten.
Die Kellerebene verfügt über den privaten Zugang zur Tiefgarage und zum von außerhalb
zugänglichen Lager- und Fahrradabstellraum, eine Personenschleuse mit Lagermöglichkeit für Brennholz, einen großzügigen Vorraum mit Einbauschränken und Zugang zum
Treppenhaus sowie einem innenliegenden Kellerraum, der auch als Hobbyraum genutzt
werden kann.
Über die gegenläufige U-Treppe mit Halbpodest erreichen Sie die Wohnebene mit
Kaminofen und Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Westausrichtung und zum privaten
Garten. Über eine weitere Halbtreppe erreichen sie die Eingangsebene. Hier ist der
Hauptzugang zum Haus situiert, der sie zunächst in ein kleines Foyer mit separatem
Gäste-WC mit Fenster führt. Ebenfalls auf dieser Ebene finden Sie den Essbereich mit
Blickachse zum eine Ebene tiefer gelegenen Wohnzimmer. Durch eine Glasschiebetür
gelangen sie in die Küche, welche über eine separate Speisekammer verfügt.
Ein weiteres Halbgeschoss nach oben finden Sie einen zum Garten ausgerichteten offenen
Raum mit Zugang zum Westbalkon. Dieser wurde zuletzt als Arbeitszimmer genutzt, bietet
sich aber auch als Erweiterung des Wohnraums oder als Spielfläche für Kinder an.
Auf der nächsten Ebene befindet sich das Masterschlafzimmer mit großzügigem
Einbauschiebetürenschrank und Zugang zum Ostbalkon, der zum Frühstück in der
Morgensonne einlädt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer
(Arbeits- oder Kinderzimmer) mit Westausrichtung sowie das Tageslichtbad mit Dusche.
Ausstattung
• Bei der Renovierung 2011 wurden hochwertige italienische Designerfliesen verwendet.
Sie bringen Glanz in die Eingangsebene mit Flur, WC, Küche/Speisekammer und
Essbereich. Das Wohnzimmer und der Vorraum des Westbalkon sind mit italienischem
Feinsteinzeug belegt.
• Wohn- und Schlafräume in den oberen Etagen sind mit Parkettboden ausgestattet.
• Das Duschbad auf Ebene 1,5 , das Gäste-WC und das Wannenbad wurden erneuert
(Sanitärkeramik und Armaturen).
• Die Küche ist mit einer Markeneinbauküche ausgestattet, die dem Käufer samt
Einbaugeräten kostenfrei überlassen wird.
• Wohnräume und Duschbad verfügen über eine Fußbodenheizung, die Schlafräume und
Kinderzimmer verfügen über konventionelle Konvektoren.
• Die gemeinschaftlich genutzte Zentralheizanlage wurde 2021 erneuert. (Energieausweis
wird nachgereicht).
• Alle Fenster verfügen über Rollläden, diese sind teilweise elektrisch zu betätigen.
• Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen.
• Verkehrsflächen, Nutzräume, Bäder und Küche sind überwiegend mit Einbauleuchten
bereits ausgestattet.
• Der schön eingewachsene und nicht einsehbare kleine Garten mit zahlreichen
besonderen Gewächsen (Ginkgo, Feigenbaum, Venusblütenbaum, Hortensien u.a.) ist mit
Natursteinmauern und einer Bambushecke von den Nachbargrundstücken getrennt und
verfügt über ein freistehendes Gartenhaus im hinteren Teil.
Lage
Das Reihenhaus liegt im ruhigen Deggendorfer Ortsteil Thannberg an den Ausläufern des
Ulrichsbergs in einer kleinen, autofreien Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt,
Bäcker) sind fußläufig erreichbar. Stadtzentrum und Bahnhof Deggendorf (mit Anschluss
an die Bayerische Waldbahn und Verbindung über Plattling nach München, Regensburg
und Passau) sind circa 2 km oder 6 Autominuten entfernt.
Deggendorf ist das Tor zum Bayerischen Wald und Endpunkt der A92
(München-Deggendorf) und Schnittpunkt mit der A3 (Köln-Frankfurt-Passau-Wien), womit
eine optimale überregionale Anbindung gegeben ist. Der Flughafen München kann in einer
Autostunde erreicht werden. Der Bayerische Wald bietet vielfältige
Naherholungsmöglichkeiten, das Wander- und Langlaufgebiet Rusel-Oberbreitenau ist 10
Autominuten entfernt.
Sonstiges
Energieausweis Die gemeinschaftlich genutzte Zentralheizungsanlage wurde 2021 erneuert. Der aktuelle Energieausweis ist in Bearbeitung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar